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경기 부천시 소사구 심곡본동엘지드림타운 빌라 경매2026타경30892
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 심곡본동 611-18 엘지드림타운 102동 4층402호 (도로명: 성주로 187)
- 경매개시2026.4.20
- 배당요구종기2026.7.20
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 205일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,000만
- 전용 1평당 최저가
- 778만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,112만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경30892은 심곡본동 엘지드림타운 102동 4층402호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 32.7㎡(9.9평)이고 대지권은 18.749㎡입니다.
감정가 1억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 770만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.15 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.15 압류배당요구종기 2026.7.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2020.1.6 | 2019.12.23 | 미상1)108,000,0002)113,000,0001)108,000,0002)113,000,000 | 미상 | 2026.4.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2025.12.15 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,078만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.20
주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국토지주택공사:1. 보증금 113,000,000원 중 5,000,000원은 2021.12.01.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.12.02.임.2. 보증금 113,000,000원 중 5,650,000원은 변제받음.3. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.18.임. 4. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.5. 2026.07.15.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
현황상 심곡본동 611-12(지적도상) 지상에는 102동(건물 외벽에 102동 심곡본동 611-18 라고 표기됨)이 소재하고, 611-18(지적도상) 지상에는 101동(건물 외벽에 101동 심곡본동 611-12 라고 표기됨)이 소재하여 공부와 현황이 불일치한 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,700만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 32.70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 336만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층건내 제4층 제402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)). |
| 기타 | "감정평가액의산출근거및결정의견" 제Ⅳ항 참조. |
| 임대관계 | 상세 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경30892 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,700만 원의 10%인 770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 엘지드림타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 778만원, 감정가는 1평당 1,112만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,390만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,578만 원입니다(감정가 1억 1,000만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡본동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경34891 | 심곡본동 · 빌라 | 1억 9,100만 | 6,807만 | 35.6% |
| 2026.11.4 | 2025타경35149 | 서진 그린빌 · 빌라 | 1억 9,000만 | 1억 231만 | 53.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경35311 | 주영쉐르빌 · 빌라 | 1억 7,300만 | 1억 40만 | 58% |
| 2026.11.4 | 2026타경30076 | 지호빌 · 빌라 | 2억 8,700만 | 2억 1,927만 | 76.4% |
| 2026.10.27 | 2025타경3468 | 센트럴힐 · 빌라 | 3억 9,300만 | 2억 6,400만 | 67.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 1,000만 원 시세의 138%
- 최저가
- 7,700만 원 시세의 96%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 엘지드림타운(102동) | 32.7㎡ | 5층 | 8,000만 |
| 2025.7.30 | 엘지드림타운(102동) | 32.7㎡ | 4층 | 1억 200만 |
| 2025.4.9 | 엘지드림타운(102동) | 32.7㎡ | 2층 | 9,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.22 | 32.7㎡ | 2,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엘지드림타운
- 사용승인일
- 2001.12.6 (25년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 214.39% · 58.69%
- 대지 · 연면적
- 292.6㎡ · 627.31㎡
위치
성주로 187