경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 단독주택 경매
경기 부천시 소사구 소사본동단독주택 경매2026타경76
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 115-14 (도로명: 호현로451번길 34)
- 경매개시2026.3.6
- 배당요구종기2026.5.28
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 249일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
475만
5,333만
4,733만
7,313만
2,119만
- 토지 1평당 최저가
- 1,557만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,225만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 단독주택 경매 물건인 2026타경76은 소사본동 115-14로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 75㎡(22.7평), 건물 연면적은 45.62㎡(13.8평)입니다.
감정가 5억 475만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,333만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 3,533만 원입니다.
말소기준권리는 2002.3.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2002.3.19 근저당권배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2002.3.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 831만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.28
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조) -목록1.은 주택건물로 사용하고 있으나 장기간 폐문방치된 상태, 관리상태 매우 불량함(기타 자세한 사항은 감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5억 475만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 5,333만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 475만 원| 면적 | 석회부럭조 시멘기와지붕 단층 주택 45.62㎡ 토지(대) 75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 673만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,단독주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "소사역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 주택의 건부지로 이용되고 있음. |
| 기타 | 북측으로 로폭 약3~4m,서측으로 로폭 약5~6m포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | 1970년 1월 1일 사용승인을 받은 석회부럭조 시멘기와지붕 단층 주택건물로 외벽:시멘몰탈마감등 내벽:벽지마감등 창호:목재창호등 |
| 이용 상태 | 건물전체를 주택건물로 사용하고 있었으나 장기간 폐문방치된 상태이며 별첨 사진에서와 같이 현상 및 관리상태 매우 불량함. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비등 되어있음. |
| 기타 | 본건 지상에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나 소규모 현상불량한 부합물로 경제적가치없음으로 판단하였음. ㄱ)세멘부럭조 스라브지붕 단층,창고:(3+3.7)×2.2÷2=7.37≒약7.4㎡ |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경76 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,333만 원의 10%인 3,533만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 소사본동 115-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 22.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,557만원, 감정가는 1평당 2,225만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,733만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,761만 원입니다(감정가 5억 475만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
소사본동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 4,800만 원 최근 1년 18건 · 토지 평당 1,535만 원
- 감정가
- 5억 475만 원 시세의 145%
- 최저가
- 3억 5,333만 원 시세의 102%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 단독 | 85㎡ | 83.96㎡ | 6억 4,500만 |
| 2026.10.15 | 단독 | 184.7㎡ | 216.63㎡ | 7억 3,000만 |
| 2026.10.14 | 단독 | 76㎡ | 42.98㎡ | 7억 |
| 2026.9.17 | 단독 | 119.6㎡ | 128.94㎡ | 3억 3,500만 |
| 2026.9.2 | 다가구 | 120㎡ | 198.54㎡ | 4억 |
| 2026.8.11 | 다가구 | 116.4㎡ | 197.84㎡ | 3억 4,000만 |
| 2026.8.7 | 단독 | 99.4㎡ | 170.76㎡ | 2억 9,000만 |
| 2026.8.3 | 단독 | 141㎡ | 248.16㎡ | 9억 2,533만 |
| 2026.7.7 | 단독 | 121.9㎡ | 207.81㎡ | 3억 5,000만 |
| 2026.7.3 | 단독 | 121㎡ | 200.96㎡ | 6억 6,067만 |
| 2026.6.29 | 단독 | 193.8㎡ | 203.895㎡ | 16억 5,000만 |
| 2026.6.12 | 단독 | 139㎡ | 224.28㎡ | 7억 4,807만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 60㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.11.3 | 54.25㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 35㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.11.2 | 59.82㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.11.2 | 22㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.30 | 82.08㎡ | 8,000만 | 40만 |
| 2026.10.29 | 19㎡ | 300만 | 20만 |
| 2026.10.28 | 54.18㎡ | 3,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1970.1.1 (56년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 용적률 · 건폐율
- 60.83% · 60.83%
- 대지 · 연면적
- 75㎡ · 45.62㎡
위치
호현로451번길 34