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경기 부천시 소사구 소사본동메이채 아파트 경매2026타경81
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 217-8 메이채 3층 302호 (도로명: 소사로154번길 3)
- 경매개시2026.3.9
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 248일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
100만
80만
2,064만
5,651만
- 전용 1평당 최저가
- 2,055만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,055만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2026타경81은 소사본동 메이채 3층 302호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 80.59㎡(24.4평)이고 대지권은 39.23㎡입니다.
감정가 5억 100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 5,010만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.12 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.12 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JINYUNA주거 | 2022.1.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| J○○주거 | 2021.10.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| WULING주거 | 2022.1.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 외국인체류확인서에는 WU LING, JIN ZHIYONG, JIN YUAN가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2021.10.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 4,176만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
JIN ZHIYONG:이 사건의 채무자겸소유자임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 근○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | W○○, J○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 케○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 80.59㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 622만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 2021. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물 내 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측 및 서측으로 공도와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소사초,소새울유치원), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.08.25.)), 〔추가기재사항〕건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경81 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 100만 원의 10%인 5,010만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 메이채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,055만원, 감정가는 1평당 2,055만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 80만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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3억 3,400만2억 3,380만70%11.11입찰 지남
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2억 8,100만6,747만24%11.12오늘 입찰
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4억 1,800만4억 1,800만100%11.12오늘 입찰
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1억 4,500만1억 150만70%11.17입찰 5일 전
매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,290만 | 2억 6,747만 | 76.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,427만 원입니다(감정가 5억 100만 원 × 76.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
메이채 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경35558 | 메이채 · 아파트 | 3억 3,400만 | 2억 5,518만 | 76.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
소사본동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1988년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5억 2,900만 원 최근 1년 295건 · ㎡당 656만 원
- 감정가
- 5억 100만 원 시세의 95%
- 최저가
- 5억 100만 원 시세의 95%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 성지 | 72.89㎡ | 8층 | 3억 500만 |
| 2026.11.8 | 소새울역중흥에스클래스 | 84.85㎡ | 7층 | 5억 3,500만 |
| 2026.11.7 | 소새울KCC스위첸 | 84.82㎡ | 11층 | 6억 |
| 2026.11.6 | 세영타워메카 | 76.224㎡ | 9층 | 3억 |
| 2026.11.5 | 풍림 | 84.77㎡ | 10층 | 4억 |
| 2026.11.4 | 소새울역중흥에스클래스 | 75.13㎡ | 3층 | 5억 300만 |
| 2026.11.3 | 소사에스케이뷰 | 84.9841㎡ | 6층 | 5억 7,000만 |
| 2026.11.3 | 부천소사현진에버빌아파트 | 65.744㎡ | 12층 | 4억 7,000만 |
| 2026.11.1 | 소새울역중흥에스클래스 | 84.85㎡ | 8층 | 5억 |
| 2026.11.1 | 힐스테이트소사역 | 84.9992㎡ | 11층 | 10억 1,000만 |
| 2026.10.31 | 소사에스케이뷰 | 84.9841㎡ | 12층 | 5억 9,700만 |
| 2026.10.28 | 에스제이로얄팰리스아파트 | 72.72㎡ | 6층 | 3억 5,800만 |
| 2026.10.28 | 양우파크타운(내안愛) | 84.77㎡ | 11층 | 4억 9,500만 |
| 2026.10.25 | 풍림 | 84.77㎡ | 16층 | 4억 4,300만 |
| 2026.10.24 | 풍림 | 84.77㎡ | 12층 | 4억 2,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.14 | 80.23㎡ | 4,800만 | 140만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메이채
- 사용승인일
- 2021.8.27 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 및 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 27세대 · 1호
- 주차
- 28대 (세대당 1.04대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.84% · 36.55%
- 대지 · 연면적
- 954.8㎡ · 2305.37㎡
위치
소사로154번길 3