2025타경34344 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,269만 원의 10%인 1,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

여월라비앙힐스아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 21평 기준으로 최저가는 1평당 678만원, 감정가는 1평당 1,976만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,988만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 아파트 경매

경기 부천시 오정구 여월동여월라비앙힐스아파트 경매2025타경34344

인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매

경기도 부천시 오정구 여월동 9-27 여월라비앙힐스아파트 13층1302호 (도로명: 성곡로28번길 25)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2025.8.28
배당요구종기2025.11.24
1차 매각2026.8.11 유찰
2차 매각2026.9.10 유찰
3차 매각2026.10.27 유찰
4차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 440일째 · 진행 중

감정가4억 1,600만 원

최저가1억 4,269만 원34%

입찰보증금1,427만 원10%

전용면적69.58㎡21평

분양면적–

대지권33.62㎡

소유자강○○

채무자강○○

채권자정○○

청구금액4억 6,378만 원

경매개시2025.8.28

호수13층1302호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

2억
9,120만

유찰

2억
384만

유찰

1억
4,269만

9,988만

6,992만

4,894만

전용 1평당 최저가: 678만 원
전용 1평당 감정가: 1,976만 원

한눈에 보기

경기 부천시 오정구 아파트 경매 물건인 2025타경34344은 여월동 여월라비앙힐스아파트 13층1302호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 69.58㎡(21평)이고 대지권은 33.62㎡입니다.

감정가 4억 1,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,269만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,427만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.12.16 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 임차권등기(2024.05.16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

임대차 현황

말소기준권리 2022.12.16 압류배당요구종기 2025.11.24

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4억 5,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
정○욱주거 · 전부	2022.4.8	2022.3.21	4억 5,500만 원	미상	2025.8.27	있을 수 있음

현황조사	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)

말소기준권리: 2022.12.16 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 4억 6,378만 원
배당요구종기: 2025.11.24

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 3번 임차권등기(2024.05.16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유자 비고

정○욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.16.임.정○욱:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임보증금 463,000,000원 중 8,000,000원은 2025. 5. 17. 변제 받음.

구분	이해관계인
채권자	정○○
채무자겸소유자	강○○
임차인	정○○
가압류권자	서○○, 우○○, 엠○○
압류권자	국○○, 부○○
교부권자	부○○, 국○○
배당요구권자	우○○
임차권자	정○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.11 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	4억 1,600만	유찰
2026.9.10 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 9,120만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 384만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 4,269만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 4억 1,600만 원

면적	철근콘크리트구조 69.58㎡
감정 단가	전용 1㎡당 598만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '성곡동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등
이용 상태	아파트임.
설비	도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비, 상·하수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태	인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
도로	본건 소재 부지 남측 및 서측으로 각각 세로에 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-200호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-210호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(까치울중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경34344 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,269만 원의 10%인 1,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
여월라비앙힐스아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 21평 기준으로 최저가는 1평당 678만원, 감정가는 1평당 1,976만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,988만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

부천시 오정구 경매 전체 보기

빌라2025타경34379
부천시 오정구 여월동 한라맨션 가동 3층2호
전용 40.32㎡ (12.2평)
유찰 4회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,300만6,517만49%
11.11오늘 입찰
빌라2025타경35200
부천시 오정구 여월동 초이스빌 비동 4층402호
전용 47.74㎡ (14.4평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 200만9,898만49%
11.11오늘 입찰
빌라2026타경30412
부천시 오정구 여월동 숲예찬 102동 5층 501호
전용 33.94㎡ (10.3평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,700만1억 5,700만100%
11.11오늘 입찰
빌라2025타경35536
부천시 오정구 여월동 세븐캐슬 비동 5층501호
전용 56.66㎡ (17.1평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 9,000만2억 300만70%
11.11오늘 입찰
빌라2025타경33104
부천시 오정구 여월동 세븐캐슬 비동 2층 202호
전용 56.66㎡ (17.1평)
유찰 8회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 8,100만1,620만6%
11.12입찰 1일 전
빌라2025타경35035
부천시 오정구 여월동 우성빌라 나동 3층301호
전용 42.33㎡ (12.8평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,500만6,615만49%
11.12입찰 1일 전

매각사례

경기 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	212건	3억 9,407만	3억 3,567만	78.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,739만 원입니다(감정가 4억 1,600만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공

최근 2년 평균 매매가: 3억 5,500만 원
감정가: 4억 1,600만 원
최저가: 1억 4,269만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.3.22	여월라비앙힐스	69.58㎡	3층	3억 5,500만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.3.9	69.58㎡	100만	80만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 여월라비앙힐스아파트
사용승인일: 2021.4.27 (5년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(아파트), 제1,2종근린생활시설
규모: 지상 13층 · 지하 1층
세대·호수: 24세대 · 2호
주차: 25대 (세대당 1.04대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 228.08% · 33.04%
대지 · 연면적: 845.1㎡ · 1998.09㎡

위치

성곡로28번길 25

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.