경기 부천시 오정구 삼정동 부천테크노파크 공장 경매 2025타경35291
건물 336.56㎡ (101.8평) · 2004년 사용승인 · 302동 3층301호
- 조사된 임차인 없음
6억 1,460만 원70%
감정가 8억 7,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,146만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,022만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 365 부천테크노파크 302동 3층301호도로명: 석천로 345 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 8억 7,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6억 1,460만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 336.56㎡ (101.8평) | 입찰보증금 | 6,146만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 6억 7,078만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2022.3.2 근저당 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 1,460만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10매각허가결정
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트 336.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ‘지역난방공사삼거리' 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 아파트형공장 중심의 공장지대임 |
| 교통 | ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(송내대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 약3.4키로 지점에 전철역(송내역) 소재함 -고속도로 IC : 북동측 약 1키로 지점에 부천IC 소재함 |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호로서 ○외부마감: 알루미늄 프레임 유리 커튼월 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 |
| 이용 상태 | ○ 아파트형공○임 |
| 설비 | ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 ○ 냉난방방식: FCU ○ 기타: 개별호수별로 상하수도 사용 가능함 |
| 토지 형태 | ○ 형상지세 : 2필인단의 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트형공장 건부지로 이용중임 |
| 도로 | ○ 단지 사방으로 광로등의 아스팔트 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | ○ 삼정동 365 :근린상업지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) ○ 삼정동 365-1 :준주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | ○ 기호1 토지는 공부상 잡종지이나 현황은 '공장용지'임 |
| 임대관계 | ○ 임대관계: 미상 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.2 근저당배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 목적인 토지 중 기호1.(경○도 부천시 오정구 삼정동 365-1)의 지목은 '잡종지'이나 현황은 '공장용지'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 임○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부천테크노파크
- 사용승인일
- 2004.3.29 (22년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 5개 동
- 세대·호수
- 406호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 68.96% · 8.58%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 111432.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 오정구 공장 경매 물건인 2025타경35291은 삼정동 부천테크노파크 302동 3층301호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 336.56㎡(101.8평)입니다.
감정가 8억 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 6,146만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경35291 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,460만 원의 10%인 6,146만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 부천테크노파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 101.8평 기준으로 최저가는 1평당 604만원, 감정가는 1평당 862만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,022만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
석천로 345