2026타경162 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 9,800만 원의 10%인 980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

고강동 425-26 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 1,089만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,860만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 부천시 오정구 고강동빌라 경매2026타경162

인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매

경기도 부천시 오정구 고강동 425-26 가동 4층 401호 (도로명: 지양로170번길 29-11)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.5.27
배당요구종기2026.8.11
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 168일째 · 진행 중

감정가1억 4,000만 원

최저가9,800만 원70%

입찰보증금980만 원10%

전용면적42.51㎡12.9평

분양면적–

대지권137.73㎡

소유자망○○

채무자망○○

채권자주○○

청구금액7,801만 원

경매개시2026.5.27

호수가동 4층 401호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
4,000만

유찰

9,800만

6,860만

4,802만

3,361만

전용 1평당 최저가: 762만 원
전용 1평당 감정가: 1,089만 원

한눈에 보기

경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경162은 고강동 425-26 가동 4층 401호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 42.51㎡(12.9평)이고 대지권은 137.73㎡입니다.

감정가 1억 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 980만 원입니다.

말소기준권리는 2014.4.23 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2014.4.23 근저당권배당요구종기 2026.8.11

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
ANCHUNZHU주거	2025.10.29	–	미상	미상	–	없음
김○슬주거	2014.5.20	–	미상	미상	–	없음
엄○화주거	2023.1.16	–	미상	미상	–	없음

현황조사	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○슬과 그의 동거인 엄○화가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 AN CHUNZHU가 등재되어 있으므로, 위 사람들을 덧붙인 등본과 확인서에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)

말소기준권리: 2014.4.23 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 7,801만 원
배당요구종기: 2026.8.11

명세서 비고

통칭 '청림하이츠'임.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	김○○, 엄○○, A○○
교부권자	부○○
배당요구권자	엔○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 4,000만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	9,800만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 4,000만 원

면적	철근콘크리트구조 42.51㎡
감정 단가	전용 1㎡당 329만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '장안근린공원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평스라브(철근콘크리트)지붕 4층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2013.09.17) 외벽 : 미장스톤 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감임.
이용 상태	다세대주택으로 이용중임.
설비	기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지 형태	3필 일단의 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
도로	본건 남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로 및 4미터 미만의 포장도로를 각각 이용중임.
용도지역	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경162 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 9,800만 원의 10%인 980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
고강동 425-26 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 1,089만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,860만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,100만1억 8,100만100%
11.11오늘 입찰

매각사례

부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	19건	2억 2,489만	1억 4,707만	64.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,044만 원입니다(감정가 1억 4,000만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

고강동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2026타경30234	신탁빌라 · 빌라	1억 2,800만	6,520만	50.9%
2026.11.10	2026타경30770	유창팰리스14차 · 빌라	2억 9,500만	2억 2,639만	76.7%
2026.11.4	2025타경35172	유창팰리스14차 · 빌라	2억 9,800만	2억 2,767만	76.4%
2026.11.4	2025타경34424	고강동 · 빌라	1억 4,200만	7,000만	49.3%
2026.11.4	2025타경35441	예다움 · 빌라	2억 6,200만	1억 8,209만	69.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 1,600만 원
감정가: 1억 4,000만 원
최저가: 9,800만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.10.13	청림하이츠	53.33㎡	3층	1억 4,500만

최근 전월세 (고강동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.6	36.85㎡	3,000만	80만
2026.11.6	44.28㎡	9,000만	전세
2026.11.4	36.1㎡	7,700만	전세
2026.10.30	40.98㎡	500만	40만
2026.10.30	46.22㎡	500만	30만
2026.10.29	50.71㎡	1억 1,000만	전세
2026.10.28	41.76㎡	8,530만	10만
2026.10.27	35.73㎡	8,290만	전세
2026.10.26	47.82㎡	2,500만	60만
2026.10.24	36㎡	8,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2013.9.17 (13년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 4층 · 2개 동
세대·호수: 19세대
주차: 38대 (세대당 2.00대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 976.59㎡

위치

지양로170번길 29-11

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.