경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 빌라 경매
경기 부천시 오정구 고강동태경리치빌 빌라 경매2026타경30294
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 고강동 391-6 태경리치빌 비동 3층301호 (도로명: 역곡로496번길 72)
- 경매개시2026.2.3
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 281일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
9,900만
3,920만
9,136만
5,309만
- 전용 1평당 최저가
- 1,597만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,597만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경30294은 고강동 태경리치빌 비동 3층301호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 61.88㎡(18.7평)이고 대지권은 66.8308㎡입니다.
감정가 2억 9,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,990만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.4 압류입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 8,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.11.4 압류배당요구종기 2026.4.6임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 8,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○재주택임 · 전부 · 차권자 | 2019.12.17 | 2019.10.14 | 2억 4,300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2019.12.17 | 2019.10.14 | 2억 4,300만 원 | 미상 | 2026.2.2 | 있을 수 있음 |
| 유○민주거 | 2025.4.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○순주거 | 2025.11.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 홍○용주거 | 2025.11.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 홍○슬주거 | 2025.11.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유○민 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 홍○용, 정○순, 홍○슬이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2020.11.4 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,930만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
김○재: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 21.임주택도시보증공사(임차인 김○재의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 김○재의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 유○○, 홍○○, 정○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○, 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 희○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 9,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 483만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로 (사용승인일 : 2018.10.05) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 하이새시창임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단지 세장형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 부지는 북측으로 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26 ~ 2026.8.25)) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30294 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,900만 원의 10%인 2,990만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 태경리치빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,597만원, 감정가는 1평당 1,597만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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1억 8,100만1억 8,100만100%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,315만 원입니다(감정가 2억 9,900만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고강동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경30234 | 신탁빌라 · 빌라 | 1억 2,800만 | 6,520만 | 50.9% |
| 2026.11.10 | 2026타경30770 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,500만 | 2억 2,639만 | 76.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35172 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,800만 | 2억 2,767만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경34424 | 고강동 · 빌라 | 1억 4,200만 | 7,000만 | 49.3% |
| 2026.11.4 | 2025타경35441 | 예다움 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 8,209만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
고강동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,400만 원 최근 1년 76건 · ㎡당 314만 원
- 감정가
- 2억 9,900만 원 시세의 154%
- 최저가
- 2억 9,900만 원 시세의 154%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 한빛성산빌라(476-0) | 53.36㎡ | -1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.17 | 오성빌라(가,나동) | 58.86㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.16 | 남향주택나동 | 51.36㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.15 | 명성빌라다동(363-4) | 51.79㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.15 | 삼양주택다동 | 54.82㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.10.5 | 가람2동 | 59.915㎡ | 3층 | 1억 7,700만 |
| 2026.10.5 | 나남빌라 | 53.91㎡ | 2층 | 1억 3,900만 |
| 2026.10.5 | 성은빌라(459-8) | 51.48㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.1 | 가람4동 | 51.43㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.30 | 월드빌리지(469-5) | 59.31㎡ | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.14 | 삼보그린타운가동 | 61.3㎡ | 1층 | 1억 8,500만 |
| 2026.9.14 | 강서주택(399-18) | 62.73㎡ | -1층 | 1억 9,070만 |
| 2026.9.8 | 성은빌라(459-8) | 51.48㎡ | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026.8.31 | 오성빌라(다,라동) | 58.86㎡ | -1층 | 1억 3,500만 |
| 2026.8.25 | 가람2동 | 59.915㎡ | 3층 | 1억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 52.51㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 50.71㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 58.07㎡ | 3,000만 | 35만 |
| 2026.10.22 | 52.31㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 52.41㎡ | 100만 | 90만 |
| 2026.10.17 | 55.47㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.10.13 | 60.61㎡ | 1억 9,700만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 59.77㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 58.25㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 51.12㎡ | 1,000만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 태경리치빌
- 사용승인일
- 2018.10.5 (8년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 32대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1125.42㎡
위치
역곡로496번길 72