경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 아파트 경매
경기 부천시 오정구 오정동청산그린아파트 경매2026타경30871
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 오정구 오정동 566-2 청산그린아파트 3층 303호 (도로명: 상오정로19번길 12-18)
- 경매개시2026.4.16
- 배당요구종기2026.7.6
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 209일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,000만
4,500만
7,150만
2,005만
- 전용 1평당 최저가
- 699만 원
- 전용 1평당 감정가
- 998만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 아파트 경매 물건인 2026타경30871은 오정동 청산그린아파트 3층 303호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 115.95㎡(35.1평)이고 대지권은 50.6㎡입니다.
감정가 3억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,450만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.11 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.10.11 근저당권배당요구종기 2026.7.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사성지캐피탈대부주거 · 전부 · 전세권자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2024.10.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,539만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 115.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 302만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 경인고속도로 부천IC 북동측 근거리에 위치하는 청산그린아파트 3층 303호로서 주변은 경인고속도로 북측 인근으로 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경량철골지붕 8층건물내 3층 303호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가로장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약7미터내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역수도권정비계획법}, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세 대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30871 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,500만 원의 10%인 2,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 청산그린아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.1평 기준으로 최저가는 1평당 699만원, 감정가는 1평당 998만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,150만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,545만 원입니다(감정가 3억 5,000만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 3억 4,750만 원 최근 2년 2건
- 감정가
- 3억 5,000만 원 시세의 101%
- 최저가
- 2억 4,500만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.3 | 청산그린 | 115.95㎡ | 5층 | 3억 5,000만 |
| 2025.2.18 | 청산그린 | 115.95㎡ | 6층 | 3억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.4 | 115.95㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.5.14 | 115.95㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청산그린아파트
- 사용승인일
- 2002.7.13 (24년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 28대 (세대당 1.47대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 268.72% · 48.08%
- 대지 · 연면적
- 880.7㎡ · 3001.8㎡