지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 빌라 경매
경기 부천시 오정구 여월동빌라 경매2026타경30922
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 부천시 오정구 여월동 3-45 4층401호 (도로명: 성곡로92번길 54)
D-1311월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정
- 경매개시2026.4.27
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 198일째 · 진행 중
감정가8,400만 원
최저가5,880만 원70%
입찰보증금588만 원10%
전용면적59.94㎡18.1평
분양면적–
대지권75.74㎡
소유자정○○
채무자정○○
채권자주○○
청구금액3,549만 원
경매개시2026.4.27
호수4층401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,400만
5,880만
4,116만
2,881만
2,017만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경30922은 여월동 3-45 4층401호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 75.74㎡입니다.
감정가 8,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,880만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 588만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.24 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.24 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○희주거 | 2006.9.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정○희 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2025.2.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,549만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
정○희는 소유주와 자매
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자 우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 공유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,880만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 알씨조 59.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 140만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선의 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 알씨조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 1996.06.28) 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단지인 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 북동측으로 로폭 약 6미터, 북서측으로 로폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 여월동 3-45 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 여월동 3-46 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30922 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,880만 원의 10%인 588만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,116만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,426만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
여월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경34378 | 우성빌라 · 빌라 | 1억 1,600만 | 7,511만 | 64.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경35184 | 파인하우스 · 빌라 | 2억 2,900만 | 1억 6,210만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
여월동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 2,000만 원 최근 1년 22건 · ㎡당 367만 원
- 감정가
- 8,400만 원 시세의 38%
- 최저가
- 5,880만 원 시세의 27%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 미나빌리지(1-8) | 69.58㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.9.1 | 성곡탑빌리지C동 | 59.94㎡ | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026.8.19 | 신세계드림빌(9-33) | 54.06㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.18 | 대림아트빌라(7-118) | 59.84㎡ | -1층 | 9,000만 |
| 2026.7.16 | 백산빌라(6-33) | 51.36㎡ | 1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.6.30 | SJ파크뷰 | 48.55㎡ | 3층 | 2억 4,800만 |
| 2026.6.29 | 신원프린스B동 | 50.86㎡ | 5층 | 1억 9,700만 |
| 2026.6.14 | 청담빌리지 | 53.93㎡ | 3층 | 2억 4,500만 |
| 2026.6.10 | 황산골드빌(3-65) | 55.35㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.10 | 골드캐슬 | 59.56㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.6.6 | 예린빌라2차 | 70.13㎡ | 2층 | 2억 5,800만 |
| 2026.6.2 | 골드캐슬 | 56.29㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.4.29 | JP오스카 | 65.87㎡ | 5층 | 2억 9,000만 |
| 2026.4.27 | 현대타운(7-6) | 48.28㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.4.8 | 대림아트빌라(7-42) | 59.81㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 54.27㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.10.12 | 59.82㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.8.31 | 54.54㎡ | 3,000만 | 75만 |
| 2026.8.18 | 60.838㎡ | 778만 | 47만 |
| 2026.8.4 | 59.48㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.7.21 | 59.82㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.8 | 48.25㎡ | 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.6 | 48.28㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.6.29 | 52.62㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.6.19 | 63.72㎡ | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대성하이츠빌라
- 사용승인일
- 1996.6.28 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(10세대)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 7대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 138.71% · 39.11%
- 대지 · 연면적
- 378.7㎡ · 656.6㎡