경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 빌라 경매
경기 부천시 오정구 고강동동화프리미아3차 빌라 경매2026타경31042
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 고강동 402-7 동화프리미아3차 2층203호 (도로명: 고리울로52번길 82)
- 경매개시2026.5.4
- 배당요구종기2026.7.27
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 191일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,400만
8,480만
2,936만
- 전용 1평당 최저가
- 1,292만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,846만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경31042은 고강동 동화프리미아3차 2층203호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 47.27㎡(14.3평)이고 대지권은 30.74㎡입니다.
감정가 2억 6,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,480만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,848만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.20 압류입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.20 압류배당요구종기 2026.7.27임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○숙주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.10.20 | 2022.8.17 | 2억 5,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한○○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 금융공사(임차인주거 · 전부 | 2022.10.20 | 2022.8.17 | 2억 5,500만 원 | 미상 | 2026.4.30 | 있을 수 있음 |
| 강미숙) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2024.8.20 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,352만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.27
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-강○숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.1.임-한○○택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 강○숙의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인 에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
'공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)'으로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 분○○, 서○○, 국○○, 성○○, 용○○, 파○○ |
| 임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 8,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 558만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 남측 인근에 위치하는 "동화프 리미아3차" 제2층 제203호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하 는 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 제2층 제203호로서, 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)'으로 이용중임. |
| 설비 | 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 토지를 '공동주택' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경31042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,480만 원의 10%인 1,848만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 동화프리미아3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,292만원, 감정가는 1평당 1,846만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,936만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,054만 원입니다(감정가 2억 6,400만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고강동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경30234 | 신탁빌라 · 빌라 | 1억 2,800만 | 6,520만 | 50.9% |
| 2026.11.10 | 2026타경30770 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,500만 | 2억 2,639만 | 76.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35172 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,800만 | 2억 2,767만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경34424 | 고강동 · 빌라 | 1억 4,200만 | 7,000만 | 49.3% |
| 2026.11.4 | 2025타경35441 | 예다움 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 8,209만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
고강동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,600만 원 최근 1년 159건 · ㎡당 329만 원
- 감정가
- 2억 6,400만 원 시세의 169%
- 최저가
- 1억 8,480만 원 시세의 118%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 성은홈빌리지 | 43.53㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.11.4 | 다온아르떼 | 45.44㎡ | 6층 | 2억 500만 |
| 2026.10.29 | 한빛성산빌라(476-0) | 53.36㎡ | -1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.23 | 다온아르떼 | 45.44㎡ | 3층 | 1억 9,900만 |
| 2026.10.22 | 은방울주택6동 | 39.54㎡ | -1층 | 6,300만 |
| 2026.10.19 | 대하드림빌(420-10) | 44.69㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.17 | 주영주택가동,나동 | 39.48㎡ | 1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.17 | 승민리치빌 | 46.39㎡ | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.16 | 남향주택나동 | 51.36㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.15 | 명성빌라다동(363-4) | 51.79㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.15 | 삼양주택다동 | 54.82㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.10.13 | 골든하이츠맨션(473-8) | 47.89㎡ | -1층 | 8,700만 |
| 2026.10.5 | 나남빌라 | 53.91㎡ | 2층 | 1억 3,900만 |
| 2026.10.5 | 성은빌라(459-8) | 51.48㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.5 | 한솔빌리지 | 42.69㎡ | 5층 | 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 44.28㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 52.51㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 40.98㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 46.22㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.29 | 50.71㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 41.76㎡ | 8,530만 | 10만 |
| 2026.10.26 | 47.82㎡ | 2,500만 | 60만 |
| 2026.10.23 | 42.46㎡ | 9,870만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 52.31㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.22 | 44.91㎡ | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동화프리미아3차
- 사용승인일
- 2019.5.9 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 173.97% · 58.05%
- 대지 · 연면적
- 378.6㎡ · 658.65㎡
위치
고리울로52번길 82