경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 빌라 경매
경기 부천시 오정구 고강동하나팰리스 빌라 경매2026타경31085
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 오정구 고강동 370-1 하나팰리스 4층403호 (도로명: 고리울로 12)
- 경매개시2026.5.11
- 배당요구종기2026.7.30
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 184일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,900만
6,730만
1,711만
- 전용 1평당 최저가
- 1,154만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,649만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경31085은 고강동 하나팰리스 4층403호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 47.91㎡(14.5평)이고 대지권은 56.42㎡입니다.
감정가 2억 3,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,730만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,673만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.26 근저당권배당요구종기 2026.7.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2023.4.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 6,254만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.30
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 6,730만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 499만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립주택,아파트 등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브)지붕 지상 6층 건물(사용승인:2017.05.10)내의 제4층 제403호건으로서, 외벽:모르타르위 드라이비트 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비,엘리베이터설비등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | <고강동 370-1,2> 공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경31085 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,730만 원의 10%인 1,673만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 하나팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,154만원, 감정가는 1평당 1,649만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,711만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 오정구 경매 전체 보기
1억 1,700만5,733만49%11.11오늘 입찰
2억 5,300만1억 2,397만49%11.11오늘 입찰
1억 4,600만1억 4,600만100%11.11오늘 입찰
2억 5,700만1억 7,990만70%11.11오늘 입찰
2억 5,800만1억 8,060만70%11.11오늘 입찰
1억 8,100만1억 8,100만100%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,439만 원입니다(감정가 2억 3,900만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고강동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경30234 | 신탁빌라 · 빌라 | 1억 2,800만 | 6,520만 | 50.9% |
| 2026.11.10 | 2026타경30770 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,500만 | 2억 2,639만 | 76.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35172 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,800만 | 2억 2,767만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경34424 | 고강동 · 빌라 | 1억 4,200만 | 7,000만 | 49.3% |
| 2026.11.4 | 2025타경35441 | 예다움 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 8,209만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
고강동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,700만 원 최근 1년 157건 · ㎡당 328만 원
- 감정가
- 2억 3,900만 원 시세의 152%
- 최저가
- 1억 6,730만 원 시세의 107%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 성은홈빌리지 | 43.53㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.11.4 | 다온아르떼 | 45.44㎡ | 6층 | 2억 500만 |
| 2026.10.29 | 한빛성산빌라(476-0) | 53.36㎡ | -1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.23 | 다온아르떼 | 45.44㎡ | 3층 | 1억 9,900만 |
| 2026.10.22 | 은방울주택6동 | 39.54㎡ | -1층 | 6,300만 |
| 2026.10.19 | 대하드림빌(420-10) | 44.69㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.17 | 주영주택가동,나동 | 39.48㎡ | 1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.17 | 승민리치빌 | 46.39㎡ | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.16 | 남향주택나동 | 51.36㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.15 | 명성빌라다동(363-4) | 51.79㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.15 | 삼양주택다동 | 54.82㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.10.13 | 골든하이츠맨션(473-8) | 47.89㎡ | -1층 | 8,700만 |
| 2026.10.5 | 나남빌라 | 53.91㎡ | 2층 | 1억 3,900만 |
| 2026.10.5 | 성은빌라(459-8) | 51.48㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.5 | 한솔빌리지 | 42.69㎡ | 5층 | 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 44.28㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 52.51㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 40.98㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 46.22㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.29 | 50.71㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 41.76㎡ | 8,530만 | 10만 |
| 2026.10.26 | 47.82㎡ | 2,500만 | 60만 |
| 2026.10.23 | 42.46㎡ | 9,870만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 52.31㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.22 | 44.91㎡ | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 하나팰리스
- 사용승인일
- 2017.5.10 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택 및 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 12세대 · 4호
- 주차
- 15대 (세대당 1.25대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 191.98% · 54.43%
- 대지 · 연면적
- 472.5㎡ · 907.11㎡
위치
고리울로 12