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경기 부천시 오정구 고강동엘시티빌 빌라 경매2026타경31189
인천지방법원 부천지원 경매4계 () · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 고강동 561 엘시티빌 102동 2층202호 (도로명: 지양로158번길 41)
- 경매개시2026.6.10
- 배당요구종기2026.8.26
- 1차 매각2026.10.22 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 154일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,200만
- 전용 1평당 최저가
- 1,003만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,433만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경31189은 고강동 엘시티빌 102동 2층202호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 32.76㎡(9.9평)이고 대지권은 20.74㎡입니다.
감정가 1억 4,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,940만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 994만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.10 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1200000001억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.10.10 근저당배당요구종기 2026.8.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1200000001억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박예솔주택도시보증공사주거 · 202호○부(32.76㎡)202호○부(32.76㎡) · 임차인 주거 임차인 | 2024.10.7 | 2024.7.29 | 1200000001억 2,000만 원 | 없음없음 | 2026.7.15 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○솔 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2024.10.10 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.26
주택도시보증공사:임차인 박○솔의 임대차권리 승계함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 박○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9,940만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 433만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편의도는 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 미장스톤 및 외장타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 08월 30일] |
| 이용 상태 | "도시형생활주택-단지형다세대"로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 유사 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측 및 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 차량 진출입은 북측도로를 통하여 가능함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.))임. |
| 기타 | 공부와 별 차이 없음. |
| 임대관계 | 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경31189 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,940만 원의 10%인 994만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 엘시티빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,003만원, 감정가는 1평당 1,433만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,958만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,173만 원입니다(감정가 1억 4,200만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고강동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경30234 | 신탁빌라 · 빌라 | 1억 2,800만 | 6,520만 | 50.9% |
| 2026.11.10 | 2026타경30770 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,500만 | 2억 2,639만 | 76.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35172 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,800만 | 2억 2,767만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경34424 | 고강동 · 빌라 | 1억 4,200만 | 7,000만 | 49.3% |
| 2026.11.4 | 2025타경35441 | 예다움 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 8,209만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
고강동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1989년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 200만 원 최근 1년 180건 · ㎡당 312만 원
- 감정가
- 1억 4,200만 원 시세의 139%
- 최저가
- 9,940만 원 시세의 97%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 동양주택4동 | 26.73㎡ | 1층 | 9,000만 |
| 2026.10.24 | 광승빌라가동 | 36.4㎡ | 2층 | 1억 1,800만 |
| 2026.10.14 | 거성빌라나동 | 37.6㎡ | 3층 | 1억 2,600만 |
| 2026.10.12 | 우진빌라 | 36.01㎡ | 3층 | 6,000만 |
| 2026.10.3 | 현지그린빌 | 32.7㎡ | 2층 | 1억 9,500만 |
| 2026.10.1 | 상일주택(416-15) | 35.64㎡ | 2층 | 8,000만 |
| 2026.9.21 | 새한빌라(425-19) | 39㎡ | 2층 | 1억 1,700만 |
| 2026.9.19 | 한진빌라(556-0) | 32.76㎡ | 2층 | 1억 1,700만 |
| 2026.9.18 | 대하그랜드빌라(385-5) | 35.48㎡ | 1층 | 1억 2,000만 |
| 2026.9.17 | 진흥빌라8동 | 33.48㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.16 | 신풍주택(573-1) | 36.59㎡ | 1층 | 9,300만 |
| 2026.9.15 | 마이주택B동 | 34.5㎡ | 1층 | 1억 2,000만 |
| 2026.9.13 | 진흥빌라5동 | 30.57㎡ | 1층 | 9,700만 |
| 2026.9.11 | 하이트뷰 | 37.65㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.9.11 | 승온주택A동 | 28.8㎡ | 1층 | 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 36.85㎡ | 3,000만 | 80만 |
| 2026.11.5 | 31.32㎡ | 100만 | 28만 |
| 2026.11.4 | 36.1㎡ | 7,700만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 32.45㎡ | 1억 8,140만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 30.12㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 35.73㎡ | 8,290만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 36㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 36.72㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.21 | 31.02㎡ | 1,000만 | 58만 |
| 2026.10.19 | 34.92㎡ | 500만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엘시티빌 102동
- 사용승인일
- 2016.8.30 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 10대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 189.37% · 59.26%
- 대지 · 연면적
- 313㎡ · 592.73㎡
위치
지양로158번길 41