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경기 부천시 오정구 여월동여월탑펠리스 빌라 경매2026타경31265
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 부천시 오정구 여월동 4-45 여월탑펠리스 4층402호 (도로명: 삼작로 313-5)
- 경매개시2026.6.1
- 배당요구종기2026.8.18
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 163일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,096만
8,767만
137만
4,096만
- 전용 1평당 최저가
- 1,455만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,079만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경31265은 여월동 여월탑펠리스 4층402호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 65.36㎡(19.8평)이고 대지권은 37.54㎡입니다.
감정가 4억 1,096만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,767만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,877만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.9.3 근저당권배당요구종기 2026.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2021.9.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,842만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.18
해당사항없음
해당사항없음
. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 1,096만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 8,767만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 1,096만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 629만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "여월초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽: 외장타일 마감 등 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | "다세대주택"으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경31265 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,767만 원의 10%인 2,877만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 여월탑펠리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,455만원, 감정가는 1평당 2,079만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 137만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,548만 원입니다(감정가 4억 1,096만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
여월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경34378 | 우성빌라 · 빌라 | 1억 1,600만 | 7,511만 | 64.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경35184 | 파인하우스 · 빌라 | 2억 2,900만 | 1억 6,210만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
여월동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 3,300만 원 최근 1년 19건 · ㎡당 357만 원
- 감정가
- 4억 1,096만 원 시세의 176%
- 최저가
- 2억 8,767만 원 시세의 123%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 미나빌리지(1-8) | 69.58㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.9.1 | 성곡탑빌리지C동 | 59.94㎡ | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026.9.1 | 예다움 | 77.12㎡ | 5층 | 3억 1,000만 |
| 2026.8.19 | 신세계드림빌(9-33) | 54.06㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.18 | 대림아트빌라(7-118) | 59.84㎡ | -1층 | 9,000만 |
| 2026.6.14 | 청담빌리지 | 53.93㎡ | 3층 | 2억 4,500만 |
| 2026.6.10 | 황산골드빌(3-65) | 55.35㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.10 | 골드캐슬 | 59.56㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.6.9 | 다성아트빌라2차 | 75.84㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.6.6 | 예린빌라2차 | 70.13㎡ | 2층 | 2억 5,800만 |
| 2026.6.2 | 골드캐슬 | 56.29㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.4.29 | JP오스카 | 65.87㎡ | 5층 | 2억 9,000만 |
| 2026.4.8 | 대림아트빌라(7-42) | 59.81㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.3.20 | 에이원빌라 | 59.48㎡ | 1층 | 2억 1,500만 |
| 2026.3.7 | 강남맨션 | 57.96㎡ | 4층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 54.27㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.10.12 | 59.82㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.8.31 | 54.54㎡ | 3,000만 | 75만 |
| 2026.8.18 | 60.838㎡ | 778만 | 47만 |
| 2026.8.4 | 59.48㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.7.21 | 59.82㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.6.29 | 52.62㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.6.19 | 63.72㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.6.13 | 55.35㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.5.25 | 69.58㎡ | 5,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 여월탑펠리스
- 사용승인일
- 2021.1.29 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 10대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.45% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 330.9㎡ · 659.97㎡
위치
삼작로 313-5