경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 빌라 경매
경기 부천시 오정구 고강동동호빌라 경매2026타경70
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 부천시 오정구 고강동 321-12 동호빌라 지층 지102호 (도로명: 원종로119번길 80-6)
- 경매개시2026.5.19
- 배당요구종기2026.8.10
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 176일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 579만 원
- 전용 1평당 감정가
- 827만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경70은 고강동 동호빌라 지층 지102호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 39.96㎡(12.1평)이고 대지권은 16.74㎡입니다.
감정가 1억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 700만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.10.25 근저당권배당요구종기 2026.8.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2019.10.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,416만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.10
현황 'B02'로 표기됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 피○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트조 39.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 250만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 서해선 '원종역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지층 제지102호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본 건 동측의 '역곡로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 본 건은 공부상 '제지층 제지102호' 로 등재되어 있으나 현황 현관표기는 'B02' 로 표기되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경70 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,000만 원의 10%인 700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 동호빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 579만원, 감정가는 1평당 827만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,460만 원입니다(감정가 1억 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고강동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경30234 | 신탁빌라 · 빌라 | 1억 2,800만 | 6,520만 | 50.9% |
| 2026.11.10 | 2026타경30770 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,500만 | 2억 2,639만 | 76.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35172 | 유창팰리스14차 · 빌라 | 2억 9,800만 | 2억 2,767만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경34424 | 고강동 · 빌라 | 1억 4,200만 | 7,000만 | 49.3% |
| 2026.11.4 | 2025타경35441 | 예다움 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 8,209만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 2,600만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 314만 원
- 감정가
- 1억 원 시세의 79%
- 최저가
- 7,000만 원 시세의 56%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.16 | 동호빌라 | 44.53㎡ | 3층 | 1억 4,000만 |
최근 전월세 (고강동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 36.85㎡ | 3,000만 | 80만 |
| 2026.11.6 | 44.28㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 36.1㎡ | 7,700만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 32.45㎡ | 1억 8,140만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 40.98㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 46.22㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.28 | 41.76㎡ | 8,530만 | 10만 |
| 2026.10.27 | 35.73㎡ | 8,290만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 47.82㎡ | 2,500만 | 60만 |
| 2026.10.24 | 36㎡ | 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동호빌라
- 사용승인일
- 2001.11.5 (25년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 217.89% · 58.65%
- 대지 · 연면적
- 173.8㎡ · 468.76㎡
위치
원종로119번길 80-6