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경기 부천시 원미구 심곡동제이엔펠리스비 아파트 경매2025타경34075
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 365-13 제이엔펠리스비 10층1002호 (도로명: 장말로 367)
- 경매개시2025.7.29
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.4.30 유찰
- 2차 매각2026.6.9 유찰
- 3차 매각2026.7.14 유찰
- 4차 매각2026.8.13 유찰
- 5차 매각2026.9.15 유찰
- 6차 매각2026.10.29 유찰
- 7차 매각2026.12.22 입찰
- 매각결정2026.12.29
경매개시 후 469일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 -495%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 100%입니다.
8,100만
7,695만
785만
2,672만
- 전용 1평당 최저가
- 1,630만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,630만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2025타경34075은 심곡동 제이엔펠리스비 10층1002호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 36.71㎡(11.1평)이고 대지권은 8.392㎡입니다.
감정가 1억 8,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,100만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,810만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.5 근저당권입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.5 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은솔이예은주거 · 임차인 주거 임차인 | 2025.2.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○비주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.9.10 | 2021.6.22 | 1억 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한○○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 금융공사(임차인주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.9.10 | 2021.6.22 | 1억 9,000만 원 | 미상 | 2025.7.28 | 있을 수 있음 |
| 임은비) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○솔 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 이○은이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 임차인으로 각 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.25)- 말소기준권리
- 2022.4.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,280만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-임○비:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.13.임-한○○택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 임○비의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 차○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 관○○, 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 주○○ |
| 임차권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 2,670만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 8,869만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6,208만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4,346만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3,042만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 8,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 493만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡1동행정복지센터' 남동측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내의 10층 1002호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 약20미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경34075 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,100만 원의 10%인 1,810만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 제이엔펠리스비 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,630만원, 감정가는 1평당 1,630만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -495%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 7,695만 원(감정가의 595%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,300만 | 1억 3,145만 | 67.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,145만 원입니다(감정가 1억 8,100만 원 × 67.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경35070 | 대준블루온 · 아파트 | 9,000만 | 4,600만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,700만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 455만 원
- 감정가
- 1억 8,100만 원 시세의 108%
- 최저가
- 1억 8,100만 원 시세의 108%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.6 | JN팰리스B동 | 30.08㎡ | 8층 | 1억 3,700만 |
| 2025.2.22 | JN팰리스B동 | 42.54㎡ | 5층 | 1억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.6 | 42.54㎡ | 3,000만 | 50만 |
| 2026.2.10 | 43.69㎡ | 2,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- JN 펠리스 B
- 사용승인일
- 2012.7.19 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 35세대 · 10호
- 주차
- 21대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 559.99% · 79.92%
- 대지 · 연면적
- 438.4㎡ · 2857.73㎡
위치
장말로 367