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경기 부천시 원미구 심곡동테라스 시티 아파트 경매2025타경34763
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 465-13 테라스 시티 14층1402호 (도로명: 신흥로16번길 15)
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2026.1.7
- 1차 매각2026.4.23 유찰
- 2차 매각2026.6.4 유찰
- 3차 매각2026.7.9 유찰
- 4차 매각2026.8.11 유찰
- 5차 매각2026.9.10 유찰
- 6차 매각2026.10.27 유찰
- 7차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 384일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 259만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,199만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2025타경34763은 심곡동 테라스 시티 14층1402호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 12.63㎡(3.8평)이고 대지권은 3.602㎡입니다.
감정가 8,400만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 988만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 99만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.8 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 75000000억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 임차권등기(2024.3.13. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2022.6.8 압류배당요구종기 2026.1.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 75000000억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽○영주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.3.2 | 2022.2.9 | 75000000억 7,500만 원 | 미상 | 2025.10.22 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2022.6.8 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,776만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.7
을구 순위 5번 임차권등기(2024.3.13. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
곽○영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.13.임. 곽○영:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 서○○, 의○○, 파○○ |
| 임차권자 | 곽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,880만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,116만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,881만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,017만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,412만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 988만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 665만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역(수도권1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 14층1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 새시시 창호 등. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함 |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경34763 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 988만 원의 10%인 99만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 테라스 시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.8평 기준으로 최저가는 1평당 259만원, 감정가는 1평당 2,199만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 692만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,325만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경31148 | 에코스마트3 · 아파트 | 6,800만 | 6,800만 | 100% |
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경35070 | 대준블루온 · 아파트 | 9,000만 | 4,600만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
신흥로16번길 15