경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매
경기 부천시 원미구 심곡동에코스마트2 아파트 경매2026타경30051
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층1407호 (도로명: 신흥로16번길 11)
- 경매개시2026.1.30
- 배당요구종기2026.4.20
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 285일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 1,347만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,924만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경30051은 심곡동 에코스마트2 14층1407호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 14.43㎡(4.4평)이고 대지권은 3.356㎡입니다.
감정가 8,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,880만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 588만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.28 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함)."
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.28 가압류배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현주거 · 전부 | 2022.7.15 | 2022.6.16 | 1억 원 | 미상 | 2026.1.7 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○현이 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2024.3.28 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 원
- 배당요구종기
- 2026.4.20
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).
김○현:이 사건 강제경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 1.이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 케○○, 롯○○, 제○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 케○○, 롯○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,880만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 14.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 582만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 14층 1407호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 도로 및 북측으로 막다른 진입도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경30051 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,880만 원의 10%인 588만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 에코스마트2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,347만원, 감정가는 1평당 1,924만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,116만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,325만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
에코스마트2 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5,700만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 397만 원
- 감정가
- 8,400만 원 시세의 147%
- 최저가
- 5,880만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 | 에코스마트2 | 21.01㎡ | 14층 | 8,350만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.31 | 14.43㎡ | 70만 | 52만 |
| 2026.8.11 | 14.43㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.6.10 | 14.43㎡ | 200만 | 45만 |
| 2026.4.14 | 14.43㎡ | 200만 | 45만 |
| 2026.3.27 | 14.43㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.3.2 | 14.43㎡ | 60만 | 55만 |
| 2026.1.26 | 14.43㎡ | 300만 | 37만 |
| 2026.1.15 | 14.43㎡ | 300만 | 38만 |
| 2025.12.20 | 14.43㎡ | 200만 | 40만 |
| 2025.12.3 | 14.43㎡ | 300만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에코스마트2
- 사용승인일
- 2013.3.14 (13년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,공동주택
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 56세대 · 37호
- 주차
- 45대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 693.74% · 71.16%
- 대지 · 연면적
- 450.1㎡ · 3563.56㎡
위치
신흥로16번길 11