2026타경30084 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 5,400만 원의 10%인 2,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.

하이팰리스 주건축물 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,383만원, 감정가는 1평당 1,383만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 320만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 오피스텔 경매

경기 부천시 원미구 심곡동하이팰리스 주건축물 오피스텔 경매2026타경30084

인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매

경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 6층606호 (도로명: 부일로 425)

법원경매정보에서 보기

11월 4일(수) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.1.12
배당요구종기2026.3.16
1차 매각2026.11.4 입찰
매각결정2026.11.11

경매개시 후 303일째 · 진행 중

감정가2억 5,400만 원

최저가2억 5,400만 원100%

입찰보증금2,540만 원10%

전용면적60.73㎡18.4평

분양면적–

대지권9.54㎡

소유자권○○

채무자권○○

채권자주○○

청구금액2억 8,500만 원

경매개시2026.1.12

호수1동 6층606호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

2억
5,400만

2억
320만

1억
6,256만

1억
3,005만

전용 1평당 최저가: 1,383만 원
전용 1평당 감정가: 1,383만 원

한눈에 보기

경기 부천시 원미구 오피스텔 경매 물건인 2026타경30084은 심곡동 하이팰리스 주건축물 1동 6층606호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 60.73㎡(18.4평)이고 대지권은 9.54㎡입니다.

감정가 2억 5,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,540만 원입니다.

말소기준권리는 2022.4.15 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.4.15 압류배당요구종기 2026.3.16

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 7,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
임○봉주거	2024.5.14	–	미상	미상	–	없음
김○영주택임 · 전부 · 차권자	2021.10.29	2021.10.1	2억 8,500만 원	미상	–	있을 수 있음
주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자	2021.10.29	2021.10.1	2억 8,500만 원	미상	2026.3.12	있을 수 있음

현황조사	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 임○봉 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)

말소기준권리: 2022.4.15 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 8,500만 원
배당요구종기: 2026.3.16

점유자 비고

김○영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 7.임주택도시보증공사(임차인 김○영의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 김○영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	권○○
임차인	임○○
압류권자	국○○, 부○○
교부권자	국○○, 부○○, 광○○, 서○○, 파○○, 은○○, 용○○, 의○○
주택임차권자	주○○
임차권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.4 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 5,400만	진행 예정
2026.11.11 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.4낙찰
11.11매각허가결정
11.18결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 5,400만 원

면적	철근콘크리트구조 60.73㎡
감정 단가	전용 1㎡당 418만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 부천역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제606호으로서, (사용승인일 : 2017.06.15) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용 상태	오피스텔으로 이용중임.
설비	기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지 형태	인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
도로	본건 남측으로 왕복5차선의 아스콘포장도로에 접함.
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경30084 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 5,400만 원의 10%인 2,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
하이팰리스 주건축물 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 18.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,383만원, 감정가는 1평당 1,383만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 320만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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하이팰리스 주건축물 1건 더 진행 중

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부천시 원미구 심곡동 하이팰리스 주건축물 1동 8층 804호
전용 56.85㎡ (17.2평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 6,600만1억 8,620만70%
11.11오늘 입찰

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유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,200만3,059만17%
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전용 12.52㎡ (3.8평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
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유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
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전용 15.95㎡ (4.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
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부천시 원미구 심곡동 테라스 시티 10층 1004호
전용 12.63㎡ (3.8평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
8,800만4,312만49%
11.11오늘 입찰

매각사례

부천시 원미구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	2억 5,050만	1억 5,651만	63.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,231만 원입니다(감정가 2억 5,400만 원 × 63.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

심곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경34719	다우빌 · 오피스텔	2억 200만	1억 4,140만	70%
2026.11.4	2026타경30473	남영라끄빌 · 오피스텔	1억 5,700만	1억 1,649만	74.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가

최근 1년 평균 매매가: 2억 3,000만 원
감정가: 2억 5,400만 원
최저가: 2억 5,400만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.3.19	하이팰리스	59.03㎡	6층	2억 3,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.2.9	62.38㎡	1억 9,710만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 하이팰리스
사용승인일: 2017.6.15 (9년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,공동주택,2종근린생활시설
규모: 지상 14층 · 지하 2층
세대·호수: 28세대 · 53호
주차: 80대 (세대당 2.86대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 787.4% · 79.63%
대지 · 연면적: 711.7㎡ · 7208.78㎡

위치

부일로 425

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.