경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 약대동골든탑스 빌라 경매2026타경30227
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 약대동 133-12 골든탑스 4층403호 (도로명: 중동로364번길 23(약대동))
- 경매개시2026.1.28
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 287일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,900만
7,520만
4,016만
1,213만
- 전용 1평당 최저가
- 2,004만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,004만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30227은 약대동 골든탑스 4층403호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 36.13㎡(10.9평)이고 대지권은 50.74㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,190만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.20 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 7,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.20 압류배당요구종기 2026.3.30임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 7,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙주거 | 2023.9.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.6.15 | 2021.5.14 | 2억 3,550만 원 | 미상 | 2026.1.27 | 있을 수 있음 |
| 한○화주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.6.15 | 2021.5.14 | 2억 3,550만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○숙이 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.10.20 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 3,550만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
한○화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 10.임주택도시보증공사(임차인 한○화의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 한○화의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.135㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 606만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '약대동행정복지센터' 남서측으로 약50미터 지점에 위치하며 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 내의 4층 403호로서, 외벽 : 드라이비트 및석재붙임등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단으로 부정형의 토지로서 다세대주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 약8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 대표지번: 133-12 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(약대초) 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025-08.26~2026.08.25)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30227 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,900만 원의 10%인 2,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 골든탑스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,004만원, 감정가는 1평당 2,004만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,761만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
약대동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,800만 원 최근 1년 9건 · ㎡당 272만 원
- 감정가
- 2억 1,900만 원 시세의 223%
- 최저가
- 2억 1,900만 원 시세의 223%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 금빛하우스(가동,나동) | 43.18㎡ | 5층 | 1억 7,000만 |
| 2026.8.5 | 수영빌라(163-0)라동 | 33.03㎡ | 2층 | 8,900만 |
| 2026.4.30 | 숲예찬 | 31.8㎡ | 3층 | 1억 3,300만 |
| 2026.4.1 | 한양주택가동(79-11) | 36.04㎡ | -1층 | 5,500만 |
| 2026.3.20 | 숲예찬 | 41.49㎡ | 3층 | 1억 3,500만 |
| 2026.3.20 | 수영빌라(163-3)다동 | 42.57㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.3.2 | 복지빌라7동(169-83) | 39.6㎡ | -1층 | 6,700만 |
| 2026.2.14 | 창성그린빌 | 38.81㎡ | 4층 | 1억 |
| 2026.1.30 | 신정베스트빌 | 43.08㎡ | 5층 | 1억 800만 |
| 2025.8.19 | 창성그린빌 | 38.81㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2025.6.6 | 복지빌라1동(169-49) | 40.59㎡ | 1층 | 9,900만 |
| 2025.5.30 | 삼진하이빌씨동 | 43.09㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2025.5.10 | 벽산홈타운 | 37.18㎡ | 2층 | 1억 1,700만 |
| 2025.3.16 | 미래하이츠B동 | 33.49㎡ | 3층 | 1억 900만 |
| 2025.2.28 | 세영퍼스트빌 | 31.53㎡ | 3층 | 9,900만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 36.135㎡ | 200만 | 70만 |
| 2026.9.21 | 36.135㎡ | 1억 3,320만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든탑스
- 사용승인일
- 2020.1.28 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 16세대 · 2호
- 주차
- 17대 (세대당 1.06대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 159.9% · 43.54%
- 대지 · 연면적
- 530㎡ · 858.38㎡
위치
중동로364번길 23(약대동)