경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 역곡동바로크맨션 빌라 경매2026타경30514
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 역곡동 220-6 바로크맨션 5층502호 (도로명: 부일로 791)
- 경매개시2026.2.27
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 257일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,200만
1,340만
- 전용 1평당 최저가
- 756만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,080만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30514은 역곡동 바로크맨션 5층502호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 49.58㎡(15평)이고 대지권은 23.17㎡입니다.
감정가 1억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,340만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,134만 원입니다.
말소기준권리는 2015.12.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.12.18 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2015.12.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,755만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 1,340만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 49.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 327만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트평스래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 20미터, 동측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30514 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,340만 원의 10%인 1,134만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 바로크맨션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 756만원, 감정가는 1평당 1,080만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,938만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 919만 원입니다(감정가 1억 6,200만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
역곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경35427 | 오페라하우스 · 빌라 | 1억 2,500만 | 6,358만 | 50.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경3642 | 벨트라움 · 빌라 | 3억 8,900만 | 2억 5,379만 | 65.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 6,200만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 6,200만 원 시세의 100%
- 최저가
- 1억 1,340만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.29 | 바로크맨션 | 49.58㎡ | 2층 | 1억 6,200만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.13 | 37.58㎡ | 2,000만 | 52만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 바로크맨션
- 사용승인일
- 2002.7.2 (24년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.04% · 59.6%
- 대지 · 연면적
- 231.2㎡ · 559.6㎡
위치
부일로 791