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경기 부천시 원미구 중동디아뜨1 근린시설 경매2026타경30605
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 중동 1168 디아뜨1 4층409호 (도로명: 소향로 111)
- 경매개시2026.3.12
- 배당요구종기2026.5.27
- 1차 매각2026.7.9 유찰
- 2차 매각2026.8.11 유찰
- 3차 매각2026.9.10 유찰
- 4차 매각2026.10.27 유찰
- 5차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 245일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 232만 원
- 전용 1평당 감정가
- 966만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30605은 중동 디아뜨1 4층409호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 27.39㎡(8.3평)이고 대지권은 5.3904㎡입니다.
감정가 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,921만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 192만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.26 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1450000001억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 임차권등기(2024.11.19. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.26 가압류배당요구종기 2026.5.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1450000001억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○경주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.9.20 | 2022.9.5 | 1450000001억 4,500만 원 | 미상 | 2026.3.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2025.11.26 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,863만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.27
을구 순위 5번 임차권등기(2024.11.19. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.19.임. 임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,000만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,920만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,744만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,921만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 27.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 292만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린상가, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 11층 건물 내 제4층 제409호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 업무시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기국제통상고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(성빈센트유)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30605 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,921만 원의 10%인 192만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 디아뜨1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.3평 기준으로 최저가는 1평당 232만원, 감정가는 1평당 966만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,345만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,064만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디아뜨 1
- 사용승인일
- 2003.6.12 (23년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 215가구
- 주차
- 87대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 706.23% · 68.91%
- 대지 · 연면적
- 1282.3㎡ · 12449.32㎡
위치
소향로 111