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경기 부천시 원미구 역곡동서암빌리지 빌라 경매2026타경30774
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 씨동 4층402호 (도로명: 부일로685번길 33)
- 경매개시2026.4.2
- 배당요구종기2026.6.5
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 223일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,900만
7,520만
4,016만
1,213만
- 전용 1평당 최저가
- 1,948만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,948만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30774은 역곡동 서암빌리지 씨동 4층402호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 37.17㎡(11.2평)이고 대지권은 56.37㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,190만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.13 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 7,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.13 압류배당요구종기 2026.6.5임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 7,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.8.13 | 2021.7.26 | 2억 3,900만 원 | 미상 | 2026.6.5 | 있을 수 있음 |
| 최○주주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.8.13 | 2021.7.26 | 2억 3,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2022.9.13 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 3,900만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.5
최○주: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.임주택도시보증공사(임차인 최○주의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 최○주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 의○○, 광○○, 서○○, 파○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 589만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '가톨릭대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2020.05.15) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 치장타일마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 사다리형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측, 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~3) 토지 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30774 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,900만 원의 10%인 2,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 서암빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,948만원, 감정가는 1평당 1,948만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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2억 800만2억 800만100%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,761만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
역곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경35427 | 오페라하우스 · 빌라 | 1억 2,500만 | 6,358만 | 50.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경3642 | 벨트라움 · 빌라 | 3억 8,900만 | 2억 5,379만 | 65.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 600만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 554만 원
- 감정가
- 2억 1,900만 원 시세의 106%
- 최저가
- 2억 1,900만 원 시세의 106%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 서암빌리지 | 56.11㎡ | 5층 | 3억 2,000만 |
| 2026.7.18 | 서암빌리지 | 56.11㎡ | 5층 | 3억 700만 |
| 2026.3.30 | 서암빌리지 | 56.11㎡ | 6층 | 3억 |
| 2025.12.7 | 서암빌리지 | 46.14㎡ | 3층 | 2억 6,000만 |
| 2025.10.28 | 서암빌리지 | 44.02㎡ | 5층 | 2억 2,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 37.17㎡ | 1억 6,020만 | 전세 |
| 2026.6.22 | 36.73㎡ | 1억 4,670만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서암빌리지
- 사용승인일
- 2020.5.15 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 48세대 · 10호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 4475.96㎡
위치
부일로685번길 33