경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 심곡동한양펠리스 빌라 경매2026타경30852
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 447-4 한양펠리스 3층302호 (도로명: 신흥로92번길 10)
- 경매개시2026.4.14
- 배당요구종기2026.7.3
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 211일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,200만
2,740만
- 전용 1평당 최저가
- 1,240만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,771만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30852은 심곡동 한양펠리스 3층302호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 33.97㎡(10.3평)이고 대지권은 42.159㎡입니다.
감정가 1억 8,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,740만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,274만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.11.27 근저당권배당요구종기 2026.7.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2019.11.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,683만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○, 윈○○ |
| 압류권자 | 남○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 남○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 2,740만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 536만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져있고, 인근에 각급학교 및 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통정도입니다. |
| 교통 | 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 일부로서, 외 벽 : 인조석 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 '다세대주택(도시형생활주택-원룸형)' 용도입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 편의설비 갖추고있습니다. |
| 토지 형태 | 2필 일단으로하여 세장형을 이루고있으며, 공동주택(한양펠리스) 건물 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본 건물 북측으로 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 2필지 공히 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세 유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 이며, 기호 1은 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-422호선 )(접합) 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30852 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,740만 원의 10%인 1,274만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 한양펠리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,240만원, 감정가는 1평당 1,771만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,918만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,267만 원입니다(감정가 1억 8,200만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경30574 | 세영프라임 · 빌라 | 2억 5,400만 | 1억 9,406만 | 76.4% |
| 2026.10.29 | 2026타경30719 | 에이엔캐슬 · 빌라 | 2억 2,800만 | 1억 8,120만 | 79.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경34394 | 에코스마트3 · 빌라 | 7,900만 | 1억 | 126.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,900만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 645만 원
- 감정가
- 1억 8,200만 원 시세의 83%
- 최저가
- 1억 2,740만 원 시세의 58%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.10 | 한양펠리스 | 31.01㎡ | 4층 | 2억 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.18 | 33.97㎡ | 1억 3,500만 | 7만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한양펠리스
- 사용승인일
- 2014.8.14 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 12세대 · 1호
- 주차
- 8대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.7667% · 54.489%
- 대지 · 연면적
- 304.3㎡ · 607.89㎡
위치
신흥로92번길 10