경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 도당동신도뷰테크 빌라 경매2026타경30896
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 도당동 247-14 신도뷰테크 102동 4층402호 (도로명: 정주로 36-1)
- 경매개시2026.4.20
- 배당요구종기2026.7.6
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 205일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,000만
3,300만
- 전용 1평당 최저가
- 1,076만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,537만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30896은 도당동 신도뷰테크 102동 4층402호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 40.87㎡(12.4평)이고 대지권은 92.73㎡입니다.
감정가 1억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,330만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.7 가압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1850000001억 8,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 임차권등기(2024.11.8.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.5.7 가압류배당요구종기 2026.7.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1850000001억 8,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○아주거 | 2025.11.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○연주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.10.19 | 2022.8.26 | 1850000001억 8,500만 원 | 미상 | 2026.4.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대와 소유자 아닌 세대주 김○아 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2024.5.7 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,061만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.6
을구 순위 5번 임차권등기(2024.11.8.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김○연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.8.임. 임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 3,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.87 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 465만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천부흥중학교" 북측 인근, 도당동에 위치 하며, 주위는 아파트, 다세대주택및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 이루어져있고 주거 환경은 보통정도입니다. |
| 교통 | 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 페인팅 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 '공동주택(도시형생활주택-원룸형)' 용도입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 토지로 자루형태을 이루고 있으며, 공동주택(신도뷰데크) 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본 건물 남서측으로 약 8미터 정도의 공도에 소폭 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 3필지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30896 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,300만 원의 10%인 1,330만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신도뷰테크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,076만원, 감정가는 1평당 1,537만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,310만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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2억 1,300만2억 1,300만100%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,806만 원입니다(감정가 1억 9,000만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
도당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35163 | 동삼아트빌라 · 빌라 | 2억 500만 | 1억 2,900만 | 62.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경32670 | 시그니엘빌 · 빌라 | 2억 8,400만 | 2억 1,698만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경34380 | 선경아트빌 · 빌라 | 1억 6,700만 | 9,556만 | 57.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경34641 | 복지파크빌라 · 빌라 | 1억 2,400만 | 6,156만 | 49.6% |
| 2026.11.4 | 2025타경34779 | 신명위너스빌 · 빌라 | 2억 5,200만 | 1억 3,870만 | 55% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
도당동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,800만 원 최근 1년 73건 · ㎡당 435만 원
- 감정가
- 1억 9,000만 원 시세의 107%
- 최저가
- 1억 3,300만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 예원빌라10동 | 38.52㎡ | 2층 | 9,600만 |
| 2026.10.25 | (258-8) | 33.88㎡ | 5층 | 1억 5,800만 |
| 2026.10.19 | 복지파크빌라7동 | 44.22㎡ | 2층 | 1억 |
| 2026.10.19 | 강남하이츠빌 | 32.79㎡ | 2층 | 3억 |
| 2026.10.17 | 해솔채 | 47.97㎡ | 3층 | 2억 9,500만 |
| 2026.10.10 | 신흥골드빌 | 35.4㎡ | 3층 | 1억 9,700만 |
| 2026.10.9 | 신흥골드빌 | 46.51㎡ | 5층 | 2억 1,800만 |
| 2026.10.3 | 베스트빌(101,102동) | 36.85㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.2 | 한신빌라가동 | 36.9㎡ | 2층 | 2억 4,500만 |
| 2026.10.1 | 근화빌라다동 | 33.57㎡ | 2층 | 7,000만 |
| 2026.9.18 | 우주골드타운(40-2) | 38.22㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2026.9.17 | 새움빌리지 | 45.56㎡ | 4층 | 3억 5,500만 |
| 2026.9.15 | 송림그린빌 | 37.69㎡ | 3층 | 2억 7,000만 |
| 2026.9.9 | 동양아트빌 | 36.88㎡ | 3층 | 1억 5,350만 |
| 2026.9.9 | 성원맨션B동 | 47.07㎡ | 4층 | 1억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 44.22㎡ | 7,500만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 33.24㎡ | 8,200만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 44.49㎡ | 6,400만 | 전세 |
| 2026.10.25 | 36.1㎡ | 7,500만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 47.13㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.19 | 44.46㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.19 | 35.16㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 33㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.15 | 36.9㎡ | 4,500만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 35.52㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
정주로 36-1