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경기 부천시 원미구 심곡동다우빌 빌라 경매2026타경30965
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 92-1 다우빌 에이동 5층503호 (도로명: 조마루로366번길 57-22)
- 경매개시2026.4.24
- 배당요구종기2026.7.21
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 201일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,300만
8,410만
2,887만
- 전용 1평당 최저가
- 1,243만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,776만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경30965은 심곡동 다우빌 에이동 5층503호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 48.96㎡(14.8평)이고 대지권은 62.02㎡입니다.
감정가 2억 6,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,410만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,841만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.8 압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2550000002억 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 임차권등기(2024.10.2.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.8 압류배당요구종기 2026.7.21임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2550000002억 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○근주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2018.9.14 | 2018.8.16 | 2550000002억 5,500만 원 | 미상 | 2026.4.23 | 있을 수 있음 |
| 이○성주거 | – | – | 없음 | 90만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인 이○성을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 전입신고하지 않고 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2026.4.8 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,249만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.21
을구 순위 1번 임차권등기(2024.10.2.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김○근:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.2.임.임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 서○○, 성○○, 파○○, 용○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 8,410만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.96 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 537만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 남서측 인근에 위치하며,인근은 업무 시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 치장타일 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 상하수도설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 심곡동 92-1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡동 92-52 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30965 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,410만 원의 10%인 1,841만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 다우빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,243만원, 감정가는 1평당 1,776만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,887만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,726만 원입니다(감정가 2억 6,300만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경30574 | 세영프라임 · 빌라 | 2억 5,400만 | 1억 9,406만 | 76.4% |
| 2026.10.29 | 2026타경30719 | 에이엔캐슬 · 빌라 | 2억 2,800만 | 1억 8,120만 | 79.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경34394 | 에코스마트3 · 빌라 | 7,900만 | 1억 | 126.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
심곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,200만 원 최근 1년 89건 · ㎡당 352만 원
- 감정가
- 2억 6,300만 원 시세의 153%
- 최저가
- 1억 8,410만 원 시세의 107%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 팰리스타운(104동) | 49.99㎡ | 5층 | 1억 4,900만 |
| 2026.10.24 | 한일스위트빌 | 47.46㎡ | 4층 | 1억 4,700만 |
| 2026.10.21 | 예일하이츠 | 48.47㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.21 | 휴그린105동 | 42.61㎡ | 5층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.11 | 다온파크-나 | 47.7㎡ | 2층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.8 | 한솔그린빌 | 46.35㎡ | 3층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.6 | 트윈캐슬 | 46.99㎡ | 11층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.3 | 다솔하이빌 | 50.05㎡ | 5층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.2 | 삼성베스트빌(107-12) | 41.85㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.30 | 미성맨션 | 51.73㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2026.9.30 | 오성 | 40.14㎡ | 1층 | 8,500만 |
| 2026.9.30 | 대림빌라가동 | 51.47㎡ | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.9.29 | 미성플로체 | 47.64㎡ | 4층 | 1억 8,200만 |
| 2026.9.20 | 오성 | 40.14㎡ | 1층 | 6,285만 |
| 2026.9.14 | 신주홈타운(107동) | 57.82㎡ | 4층 | 1억 8,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.8 | 48.24㎡ | 4,000만 | 100만 |
| 2025.12.17 | 48.96㎡ | 200만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다우빌A동
- 사용승인일
- 2017.8.17 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택-단지형다세대
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 181.78% · 58.4%
- 대지 · 연면적
- 363㎡ · 659.87㎡
위치
조마루로366번길 57-22