경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 단독주택 경매
경기 부천시 원미구 심곡동단독주택 경매2026타경30973
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 346-6
- 경매개시2026.4.27
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 197일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,142만
8,000만
9,600만
3,720만
- 토지 1평당 최저가
- 1,066만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,523만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 단독주택 경매 물건인 2026타경30973은 심곡동 346-6로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 124㎡(37.5평), 건물 연면적은 192.54㎡(58.2평)입니다.
감정가 5억 7,142만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,000만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.27 근저당권입니다. 임차인 5명 중 5명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 9,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.27 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 5명, 그 보증금(확인된 것) 2억 9,700만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○순주거 · 1층일부(45㎡) | 2024.4.11 | 2023.9.14 | 7,000만 원 | 없음 | 2026.5.18 | 있을 수 있음 |
| 박○옥주거 · 2층일부(47㎡) | 2019.2.12 | 2019.2.12 | 미상1)85,000,0002)100,000,000 | 없음 | 2026.5.4 | 있을 수 있음 |
| 배○호주거 · 2층일부(24㎡) | 2010.3.11 | 2013.3.4 | 2,400만 원 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| 안○한주거 · 일부(3층전체(52 | 2017.10.17 | 2017.7.18 | 1억 7,000만 원 | 없음 | 2026.6.1 | 있을 수 있음 |
| 유○조주거 · 1층일부(30㎡) · 임차인 주거 임차인 | 2018.3.6 | 2018.3.7 | 3,300만 원 | 없음 | 2026.5.18 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록 1. 부동산의 대지로 보임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2024.11.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,581만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
박○옥:보증금 1억원 중 1천5백만원은 2023.2.9.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023.2.9.임배○호:보증금 2천4백만원 중 4백만원은 2023.4.7.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건2의 제시외 건물㉦ 철제계단은 인접필지(심○동 346-5번지) 지상의 건물과 연결되어 있고, 이 철제계단으로 2층부터 연결되어 3층 및 3층 다락으로 연결되어 있음. 또한 이 제시외 건물㉦ 철제계단으로 진입방법은 인접필지 내로 출입하여 인접필지 지상 건물 계단을 통하여 2층으로 올라 진입할 수 있음. 3. 제시외 건물㉦이 목록2 건물의 단독 종물, 부합물인지 불분명하나, 진입에 반드시 필요한 물건이므로 감정 포함 평가하였음. 낙찰 이후에 철제계단까지의 진입에 곤란한 상황이 발생할 수 있고, 추가 비용 발생할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 박○○, 김○○, 유○○, 배○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 7,142만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 7,142만 원| 면적 | 토지(대) 124㎡ 연와조 및 경량철골판넬 스라브지붕 3층 단독주택 1층 68.89㎡ 2층 68.89㎡ 3층 52.6㎡ 지하실 2.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 461만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재하며, '부천대학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 1호선 중동역, 부천역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다. |
| 기타 | 대상토지(1) : 대체로 장방형의 토지입니다. |
| 기타 | 대상토지(1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다. |
| 용도지역 | 대상토지(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
| 건물 | 연와조, 경량철골판넬구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 1983.12.16) 벽 체 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : PVC, AL 새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 전체 '단독주택'으로, 1층 : 2가구 2층 : 2가구 3층 및 다락 : 1가구로 구분되어 있는 것으로 탐문조사 되었습니다. |
| 설비 | 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다. |
| 기타 | 대상건물 일련번호(2)는 제시외건물㉠~㉦이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 개략적으로 측량하여 구조, 이용상황, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였으니 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시고 입찰하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 대상건물 일련번호(2)의 3층 및 3층 위 다락은 제시외건물㉦인 철제계단을 통하여 진출입 가능한 상태입니다. 제시외건물㉦은 대상건물 일련번호(2)의 2층 부터 연결되어 3층 및 3층 다락까지 연결되어 있는 '철제계단'으로서, 인접필지(심곡동 346-5번지) 지상의 건물과 붙어 설치되어, 각 건물의 3층으로의 진입에 이용을 공유하고 있습니다. 철제계단으로 진입하는 방법은 인접필지 내로 출입하여 인접필지의 지상 건물 계단을 통하여 2층으로 올라 제시외건물㉦인 철제계단으로 진입할 수 있습니다. 이 점 유의하시고 경매에 참여하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경30973 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 원의 10%인 4,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 심곡동 346-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 37.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,066만원, 감정가는 1평당 1,523만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,000만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,428만 원입니다(감정가 5억 7,142만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
심곡동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 8,400만 원 최근 1년 12건 · 토지 평당 1,291만 원
- 감정가
- 5억 7,142만 원 시세의 118%
- 최저가
- 4억 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 | 단독 | 130.5㎡ | 196.29㎡ | 5억 |
| 2026.9.4 | 단독 | 145.8㎡ | 163.16㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.9.2 | 단독 | 125㎡ | 215.79㎡ | 2억 9,000만 |
| 2026.8.4 | 단독 | 112.6㎡ | 192.78㎡ | 3억 1,000만 |
| 2026.5.15 | 단독 | 116.7㎡ | 150.54㎡ | 3억 2,000만 |
| 2026.5.11 | 단독 | 151.3㎡ | 261.69㎡ | 4억 2,200만 |
| 2026.5.9 | 단독 | 133.3㎡ | 231.45㎡ | 5억 400만 |
| 2026.4.7 | 단독 | 120.1㎡ | 144.36㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.3.19 | 단독 | 109㎡ | 131.34㎡ | 2억 9,000만 |
| 2026.3.17 | 단독 | 91.4㎡ | 104.545㎡ | 4억 6,000만 |
| 2026.1.23 | 단독 | 102.1㎡ | 49.59㎡ | 13억 5,000만 |
| 2026.1.15 | 단독 | 126.4㎡ | 198.72㎡ | 4억 9,600만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 45㎡ | 500만 | 58만 |
| 2026.11.5 | 65.76㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 20㎡ | 300만 | 48만 |
| 2026.11.4 | 112.036㎡ | 1억 | 50만 |
| 2026.11.3 | 33㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.11.3 | 30㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.11.3 | 23㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.11.3 | 25㎡ | 500만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1983.12.16 (43년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 153.53% · 56.36%
- 대지 · 연면적
- 124㎡ · 192.54㎡
위치
경기도 부천시 원미구 심곡동 346-6