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경기 부천시 원미구 심곡동부천역 청담 더 마크 아파트 경매2026타경31008
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 192-7 부천역 청담 더 마크 101동 8층 804호 (도로명: 부천로39번길 21)
- 경매개시2026.4.30
- 배당요구종기2026.7.27
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 195일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,100만
3,670만
3,569만
6,498만
1,549만
- 전용 1평당 최저가
- 1,624만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,320만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경31008은 심곡동 부천역 청담 더 마크 101동 8층 804호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 68.54㎡(20.7평)이고 대지권은 9.698㎡입니다.
감정가 4억 8,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,670만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 3,367만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.24 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.24 근저당권배당요구종기 2026.7.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○영주거 · 전부 · 차인 | 2025.3.28 | 2025.3.28 | 3,000만 원 | 120만 원 | 2026.5.27 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○영 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2024.6.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 7,681만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.27
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 중○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 3,670만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 68.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 702만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역) 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경31008 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,670만 원의 10%인 3,367만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 부천역 청담 더 마크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,624만원, 감정가는 1평당 2,320만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,569만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,219만 원입니다(감정가 4억 8,100만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경31148 | 에코스마트3 · 아파트 | 6,800만 | 6,800만 | 100% |
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경35070 | 대준블루온 · 아파트 | 9,000만 | 4,600만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
심곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 8,100만 원 최근 1년 56건 · ㎡당 556만 원
- 감정가
- 4억 8,100만 원 시세의 126%
- 최저가
- 3억 3,670만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 은가람팰리스 | 73.17㎡ | 11층 | 4억 |
| 2026.10.24 | 심곡베스트빌 | 66.59㎡ | 4층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.19 | JY포에시아 | 60.4254㎡ | 17층 | 5억 3,200만 |
| 2026.10.16 | 루트하임 | 72.46㎡ | 10층 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.15 | 삼융그린 | 59.2966㎡ | 4층 | 2억 8,600만 |
| 2026.9.21 | JN팰리스 | 56.77㎡ | 7층 | 2억 9,500만 |
| 2026.8.24 | 엠제이팰리스 | 57.1㎡ | 9층 | 3억 2,000만 |
| 2026.8.12 | 일해늘푸른 | 59.97㎡ | 5층 | 2억 3,250만 |
| 2026.8.11 | 더로얄아파트 | 66.66㎡ | 9층 | 3억 3,000만 |
| 2026.8.11 | TK리즈빌 | 56.73㎡ | 14층 | 3억 2,000만 |
| 2026.8.1 | 골드캐슬아파트 | 64.16㎡ | 2층 | 4억 2,000만 |
| 2026.7.28 | 정우펠리스2차 | 69.5㎡ | 8층 | 3억 |
| 2026.7.24 | 더파크힐 | 60.48㎡ | 10층 | 3억 2,000만 |
| 2026.7.23 | 삼융 | 59.2966㎡ | 10층 | 2억 4,800만 |
| 2026.7.22 | 루트하임 | 79.16㎡ | 2층 | 3억 9,120만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.5 | 68.54㎡ | 3,000만 | 150만 |
| 2026.3.16 | 68.54㎡ | 1억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부천역 청담 더 마크
- 사용승인일
- 2023.5.17 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔 및 제2종근린생황시설
- 규모
- 지상 19층 · 지하 4층 · 2개 동
- 세대·호수
- 72세대 · 95호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 565.02% · 70.87%
- 대지 · 연면적
- 1722.4㎡ · 20819.96㎡
위치
부천로39번길 21