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경기 부천시 원미구 춘의동에쓰제이로얄팰리스 오피스텔 경매2026타경31061
인천지방법원 부천지원 경매8계 (032-320-1138 [별관1층 민사신청과]) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층1동402호 (도로명: 길주로 428)
- 경매개시2026.5.13
- 배당요구종기2026.8.13
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 182일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,500만
3,200만
6,560만
1,248만
- 전용 1평당 최저가
- 2,127만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,127만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 오피스텔 경매 물건인 2026타경31061은 춘의동 에쓰제이로얄팰리스 4층1동402호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 64.5㎡(19.5평)이고 대지권은 18.9718㎡입니다.
감정가 4억 1,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,150만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.25 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.16.)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.25 압류배당요구종기 2026.8.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○은주거 · 402호전부 | 2021.6.28 | 2021.6.28 | 3억 5,000만 원 | 미상 | 2026.6.2 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○은 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2025.8.25 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.13
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.16.)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김○은: 신청채권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.01.16.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 1,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.5044㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 643만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역(7호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공장, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(춘의역-7호선)이 인근 에 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 4층 1동402호로서, (사용승인일: 2020.11.13) 외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | '오피스텔'로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 스프링클러, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남하향완경사 지대내 정방형 토지로서, 현황 '업무시설 및 근린시설' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측 및 서측으로 각각 광대로 및 소로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 :단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경31061 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,500만 원의 10%인 4,150만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 에쓰제이로얄팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,127만원, 감정가는 1평당 2,127만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 5,050만 | 1억 5,651만 | 63.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,519만 원입니다(감정가 4억 1,500만 원 × 63.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 3억 8,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 4억 1,500만 원 시세의 109%
- 최저가
- 4억 1,500만 원 시세의 109%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.11 | SJ로얄팰리스 | 64.5044㎡ | 7층 | 3억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.31 | 64.8㎡ | 1,000만 | 120만 |
| 2026.7.2 | 64.5㎡ | 4,000만 | 110만 |
| 2026.6.29 | 64.5㎡ | 1,000만 | 110만 |
| 2026.6.20 | 64.8㎡ | 1,500만 | 130만 |
| 2026.1.30 | 64.8㎡ | 500만 | 110만 |
| 2025.12.21 | 64.5㎡ | 500만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- SJ로얄팰리스
- 사용승인일
- 2020.11.13 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 69호
- 주차
- 77대 (세대당 1.12대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 466% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 1528.5㎡ · 9720.26㎡