경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 심곡동진양아트빌 빌라 경매2026타경31095
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 134-1 진양아트빌 203호 (도로명: 부천로66번길 93)
- 경매개시2026.5.12
- 배당요구종기2026.8.6
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 183일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,500만
1,550만
- 전용 1평당 최저가
- 991만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,416만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경31095은 심곡동 진양아트빌 203호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 38.53㎡(11.7평)이고 대지권은 19.6386㎡입니다.
감정가 1억 6,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,550만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,155만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.2 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1290000001억 2,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.2 압류배당요구종기 2026.8.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1290000001억 2,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2023.4.26 | 2023.4.10 | 1290000001억 2,900만 원 | 70억 7만 원 | 2026.5.3 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2023.8.2 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,792만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.6
주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국토지주택공사:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.28.임.2. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.3. 2026.07.15.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,550만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 38.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 428만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡2동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며 주변은 동류형의 공동주택(다세대주택), 단독주택, 소규모 아파트 등이 소재하는 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 남서측 인근(약 500m)에 전철 '부천역', 남동측 인근(약 700m)에 '소사역'(환승역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리조 평슬래브 지붕의 5층 건물임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 페인트, 벽지 등 창호 : 삿시창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경31095 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,550만 원의 10%인 1,155만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 진양아트빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 991만원, 감정가는 1평당 1,416만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,085만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,121만 원입니다(감정가 1억 6,500만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경30574 | 세영프라임 · 빌라 | 2억 5,400만 | 1억 9,406만 | 76.4% |
| 2026.10.29 | 2026타경30719 | 에이엔캐슬 · 빌라 | 2억 2,800만 | 1억 8,120만 | 79.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경34394 | 에코스마트3 · 빌라 | 7,900만 | 1억 | 126.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 2,775만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 6,500만 원 시세의 129%
- 최저가
- 1억 1,550만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.11 | 진양아트빌 | 38.53㎡ | 2층 | 1억 1,250만 |
| 2026.4.14 | 진양아트빌 | 38.53㎡ | 4층 | 1억 4,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.3 | 38.53㎡ | 2,000만 | 55만 |
| 2026.7.3 | 38.53㎡ | 2,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 진양아트빌
- 사용승인일
- 2001.9.14 (25년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.38대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 219.18% · 62.22%
- 대지 · 연면적
- 299.7㎡ · 656.9㎡
위치
부천로66번길 93