경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매
경기 부천시 원미구 중동동원아파트 경매2026타경31097
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 중동 805-6 동원아파트 나동 2층203호 (도로명: 부일로330번길 9)
- 경매개시2026.5.12
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 183일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,500만
2,050만
5,435만
805만
- 전용 1평당 최저가
- 1,484만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,120만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경31097은 중동 동원아파트 나동 2층203호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 49.12㎡(14.9평)이고 대지권은 81.16㎡입니다.
감정가 3억 1,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,050만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,205만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.13 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2022.6.13 압류배당요구종기 2026.8.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사한국토지주거 · 전부 | 2020.9.14 | 2020.9.10 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2026.5.11 | 있을 수 있음 |
| 주택공사(입주자주거 · 전부 · 임차권자 | 2020.9.14 | 2020.9.10 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김금매) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2022.6.13 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,430만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
-서울보증보험주식회사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 한국토지주택공사(입주자 김○매)의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함-한국토지주택공사(입주자 김○매):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.26.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 압류권자 | 서○○, 동○○, 부○○ |
| 교부권자 | 동○○, 서○○, 부○○, 국○○, 영○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 1,500만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 2,050만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 49.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 641만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"중동역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제나동 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1982.11.6.) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각 접함. |
| 용도지역 | 1. 중동 805-6 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-494호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 동측))<공공주택 특별법>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 2. 중동 806 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-494호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 동측))<공공주택 특별법>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경31097 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,050만 원의 10%인 2,205만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 동원아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,484만원, 감정가는 1평당 2,120만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,435만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,720만 원입니다(감정가 3억 1,500만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경34971 | 블루밍아파트 · 아파트 | 3억 7,500만 | 2억 8,650만 | 76.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1982년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 8,500만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 3억 1,500만 원 시세의 111%
- 최저가
- 2억 2,050만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.12 | 동원(805-6) | 49.12㎡ | 2층 | 3억 2,000만 |
| 2026.7.14 | 동원(805-6) | 49.12㎡ | 1층 | 2억 4,500만 |
| 2026.7.3 | 동원(805-6) | 49.16㎡ | 3층 | 3억 500만 |
| 2026.6.12 | 동원(805-6) | 49.16㎡ | 3층 | 3억 |
| 2026.6.2 | 동원(805-6) | 49.12㎡ | 1층 | 2억 4,000만 |
| 2026.3.19 | 동원(805-6) | 49.12㎡ | 3층 | 3억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.4 | 49.12㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.6.22 | 49.16㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동원아파트
- 사용승인일
- 1982.11.6 (44년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 66세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 4448.63㎡
위치
부일로330번길 9