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경기 부천시 원미구 심곡동대준블루온 근린시설 경매2026타경31216
인천지방법원 부천지원 경매4계 () · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 2층215호 (도로명: 신흥로26번길 36)
- 경매개시2026.5.26
- 배당요구종기2026.8.12
- 1차 매각2026.10.22 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 170일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 760만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,086만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경31216은 심곡동 대준블루온 2층215호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 20.7㎡(6.3평)이고 대지권은 10.78㎡입니다.
감정가 6,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,760만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 476만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.3 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.12.3 근저당배당요구종기 2026.8.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2024.12.3 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,408만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.12
본건 공부상 용도는 '교육연구시설(학원)'이나 주거용으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 길○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 비○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 비○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6,800만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,760만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 329만 원 |
| 위치·환경 | 본건1은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건2는 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함. |
| 교통 | 본건1,2까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 부천역이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. |
| 건물 | 본건1) 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 건물내 2층 215호로서, 외벽: 일부 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 본건2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 18층 1801호로서, 외벽: 일부 석재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건1) 공부상 교육연구시설(학원)이나, 현황 주거용으로 탐문조사됨. 본건2) 도시형생활주택(원룸형)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건1) 2필 일단의 부정형토지로, '교육연구시설, 아파트' 건부지로 이용중임. 본건2) 세장형 토지로, '공동주택,업무시설, 제1종근린생활시설'의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건1) 북측으로 약 10미터 내외의 도로가 소재함. 본건2) 남측으로 약 8미터 정도의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 본건1) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 본건2) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경31216 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,760만 원의 10%인 476만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 대준블루온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.3평 기준으로 최저가는 1평당 760만원, 감정가는 1평당 1,086만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,332만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,604만 원입니다(감정가 6,800만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경34033 | 심곡동피노키오상가 · 근린시설 | 3억 600만 | 5,512만 | 18% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대준블루온
- 사용승인일
- 2014.1.2 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 교육연구시설(학원),아파트(도시형생활주택-원룸형), 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 80세대 · 30호
- 주차
- 33대 (세대당 0.41대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 569.4% · 77.02%
- 대지 · 연면적
- 688.2㎡ · 4735.71㎡
위치
신흥로26번길 36