경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 도당동어반시아 빌라 경매2026타경31424
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 도당동 246-62 어반시아 2층201호 (도로명: 정주로48번길 24)
- 경매개시2026.6.15
- 배당요구종기2026.8.31
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 150일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,700만
8,560만
2,848만
8,278만
- 전용 1평당 최저가
- 1,300만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,300만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경31424은 도당동 어반시아 2층201호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 90.75㎡(27.5평)이고 대지권은 44.9㎡입니다.
감정가 3억 5,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3,570만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.24 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.5.24 근저당권배당요구종기 2026.8.31임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○영점포 | 2022.9.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 홍○아주거 | 2019.7.8 | – | 2,000만 원 | 85만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인의 배우자(유**)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 하며, 상가건물임대차현황서에 등재된 유지*은 자신의 딸이○고 함. 현황서에 의해 일응은 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2019.5.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 3,600만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.31
다세대주택으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 홍○○, 유○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 농○○, 수○○, 삼○○, 롯○○, 하○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 5,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 90.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 393만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "부천신흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 남측은 주택지대로 다세대주택과 아파트 및 단독주택이 혼재하고 있으며, 북측은 용도지역상 일반공업지역에 속하며 소규모 공장지대로 이루어져있습니다. |
| 교통 | 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 지하철 7호선 '신중동역'까지는 도보로 약 15분 정도 소요거리로 대중교통사정은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 현황 다세대주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다. |
| 토지 형태 | 부정형에 유사한 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택(어반시아) 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본 건물 북측으로 약 10미터 정도의 도로에 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-22호선)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. |
| 기타 | 대상물건 201호, 202호의 공부(건축물대장)상의 용도는 '근린생활시설(사무소)' 용도이나 실제용도는 다세대주택으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경31424 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,700만 원의 10%인 3,570만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 어반시아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,300만원, 감정가는 1평당 1,300만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 2억 654만 | 1억 3,717만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,669만 원입니다(감정가 3억 5,700만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
도당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경33974 | 성은빌리지 · 빌라 | 2억 6,546만 | 1억 4,510만 | 54.7% |
| 2026.11.11 | 2025타경35041 | 동창그린빌 · 빌라 | 1억 7,100만 | 1억 3,082만 | 76.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경35164 | 대원하이츠빌 · 빌라 | 1억 3,800만 | 5,872만 | 42.6% |
| 2026.11.4 | 2025타경35163 | 동삼아트빌라 · 빌라 | 2억 500만 | 1억 2,900만 | 62.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경32670 | 시그니엘빌 · 빌라 | 2억 8,400만 | 2억 1,698만 | 76.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 6,000만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 397만 원
- 감정가
- 3억 5,700만 원 시세의 99%
- 최저가
- 3억 5,700만 원 시세의 99%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.16 | 어반시아 | 50.53㎡ | 3층 | 2억 600만 |
| 2025.11.24 | 어반시아 | 50.53㎡ | 3층 | 1억 9,500만 |
최근 전월세 (도당동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.23 | 82.486㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.3 | 74.67㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.3.17 | 76.85㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.3.7 | 72.83㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 어반시아
- 사용승인일
- 2018.10.23 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 9세대 · 2호
- 주차
- 11대 (세대당 1.22대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 228.94% · 52.42%
- 대지 · 연면적
- 354㎡ · 810.45㎡
위치
정주로48번길 24