경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 오피스텔 경매
경기 부천시 원미구 심곡동더채원 오피스텔 경매2026타경56
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 142 더채원 6층 601호 (도로명: 부일로496번길 29)
- 경매개시2026.2.12
- 배당요구종기2026.5.1
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 272일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,200만
5,340만
7,738만
2,417만
- 전용 1평당 최저가
- 1,191만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,702만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 오피스텔 경매 물건인 2026타경56은 심곡동 더채원 6층 601호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 70.31㎡(21.3평)이고 대지권은 12.37㎡입니다.
감정가 3억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,340만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,534만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.24 근저당권배당요구종기 2026.5.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2023.5.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 8,243만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.1
오피스텔로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 5,340만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 70.308㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 515만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 부천시 원미구 심곡본동 소재 '부천역(1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천역-1호선)이 소재하여 대 중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건내 제6층 제601호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | '오피스텔'로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로 "오피스텔" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경56 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,340만 원의 10%인 2,534만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 더채원 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,191만원, 감정가는 1평당 1,702만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,738만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 5,050만 | 1억 5,651만 | 63.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,132만 원입니다(감정가 3억 6,200만 원 × 63.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경34719 | 다우빌 · 오피스텔 | 2억 200만 | 1억 4,140만 | 70% |
| 2026.11.4 | 2026타경30473 | 남영라끄빌 · 오피스텔 | 1억 5,700만 | 1억 1,649만 | 74.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 7,200만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 528만 원
- 감정가
- 3억 6,200만 원 시세의 97%
- 최저가
- 2억 5,340만 원 시세의 68%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.8 | The 채원 | 64.343㎡ | 12층 | 3억 4,000만 |
최근 전월세 (심곡동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 61.95㎡ | 3,000만 | 120만 |
| 2026.10.21 | 61.65㎡ | 1억 9,800만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 69.12㎡ | 2,000만 | 120만 |
| 2026.10.14 | 70.01㎡ | 3,000만 | 110만 |
| 2026.10.6 | 77.83㎡ | 2억 4,500만 | 전세 |
| 2026.10.5 | 69.97㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.1 | 61.45㎡ | 1억 3,425만 | 15만 |
| 2026.9.28 | 67.82㎡ | 3,000만 | 120만 |
| 2026.9.22 | 67.56㎡ | 160만 | 80만 |
| 2026.9.21 | 70.94㎡ | 2,000만 | 135만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- The 채원
- 사용승인일
- 2022.12.2 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 20호
- 주차
- 20대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 793.56% · 73.62%
- 대지 · 연면적
- 236.9㎡ · 2712.95㎡
위치
부일로496번길 29