경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 오피스텔 경매
경기 부천시 원미구 심곡동화신오피스텔 경매2026타경62
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 130-6 화신오피스텔 5층504호 (도로명: 부일로 519)
- 경매개시2026.2.20
- 배당요구종기2026.5.11
- 1차 매각2026.9.10 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 264일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 431만 원
- 전용 1평당 감정가
- 880만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 오피스텔 경매 물건인 2026타경62은 심곡동 화신오피스텔 5층504호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 28.94㎡(8.8평)이고 대지권은 7.8㎡입니다.
감정가 7,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,773만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 377만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.30 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 75000000억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 8번 임차권등기(2023.04.28. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.6.30 압류배당요구종기 2026.5.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 75000000억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○진주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.4.21 | 2022.4.21 | 75000000억 7,500만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2023.6.30 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.11
을구 순위 8번 임차권등기(2023.04.28. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임○진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.28.임임○진:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 양○○, 파○○, 용○○ |
| 임차권자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,700만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,390만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,773만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 28.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 266만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "원미초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 2001. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 업무시설외 건물 내의 5층 504호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 판넬붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설외 건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측 및 서측으로 공도와 접함. |
| 용도지역 | 기호1토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호2토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경62 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,773만 원의 10%인 377만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 화신오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 431만원, 감정가는 1평당 880만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,641만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 5,050만 | 1억 5,651만 | 63.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,920만 원입니다(감정가 7,700만 원 × 63.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경34719 | 다우빌 · 오피스텔 | 2억 200만 | 1억 4,140만 | 70% |
| 2026.11.4 | 2026타경30473 | 남영라끄빌 · 오피스텔 | 1억 5,700만 | 1억 1,649만 | 74.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4,500만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 7,700만 원 시세의 171%
- 최저가
- 3,773만 원 시세의 84%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 화신오피스텔 | 28.94㎡ | 6층 | 4,500만 |
| 2025.5.1 | 화신오피스텔 | 29.33㎡ | 8층 | 5,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 29.33㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.1 | 29.52㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.9.15 | 29.52㎡ | 5,100만 | 전세 |
| 2026.8.20 | 29.33㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.8.1 | 28.94㎡ | 4,800만 | 전세 |
| 2026.6.15 | 28.94㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.4.2 | 29.52㎡ | 2,000만 | 36만 |
| 2026.2.7 | 29.33㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.1.12 | 29.33㎡ | 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 화신오피스텔
- 사용승인일
- 2001.8.23 (25년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 133호 · 133가구
- 주차
- 121대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 991.62% · 69.34%
- 대지 · 연면적
- 1036.42㎡ · 12959.4㎡
위치
부일로 519