경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매
경기 부천시 원미구 심곡동루트하임 아파트 경매2026타경85
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 327-34 루트하임 6층 601호 (도로명: 신흥로73번길 19)
- 경매개시2026.3.11
- 배당요구종기2026.6.1
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 245일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,200만
3,040만
3,128만
6,190만
1,333만
- 전용 1평당 최저가
- 1,476만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,109만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경85은 심곡동 루트하임 6층 601호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 73.99㎡(22.4평)이고 대지권은 35.79㎡입니다.
감정가 4억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,040만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 3,304만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.27 근저당권배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2022.10.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 3,116만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.1
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 반○○ |
| 교부권자 | 반○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 3,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 638만 원 |
| 위치·환경 | 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측인근에 위치하는 아파트 "루트하임" 제6층 제601호로서 인근은 단독아파트 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임. |
| 교통 | 경인전철 "부천역"이 남동측 근거리에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 11층 아파트 및 근린생활시설 복합건물 내 제6층 제601호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 완경사 지대 내 부정형 토지로서 복합용도 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경85 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,040만 원의 10%인 3,304만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 루트하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,476만원, 감정가는 1평당 2,109만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,128만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 원미구 경매 전체 보기
1억 8,200만3,059만17%11.11오늘 입찰
6,400만3,136만49%11.11오늘 입찰
6,700만3,283만49%11.11오늘 입찰
8,100만3,969만49%11.11오늘 입찰
6,100만4,270만70%11.11오늘 입찰
8,800만4,312만49%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,542만 원입니다(감정가 4억 7,200만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경31148 | 에코스마트3 · 아파트 | 6,800만 | 6,800만 | 100% |
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경35070 | 대준블루온 · 아파트 | 9,000만 | 4,600만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 8,750만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 4억 7,200만 원 시세의 122%
- 최저가
- 3억 3,040만 원 시세의 85%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 루트하임 | 72.46㎡ | 10층 | 3억 8,000만 |
| 2026.1.20 | 루트하임 | 72.46㎡ | 3층 | 3억 9,000만 |
| 2026.1.6 | 루트하임 | 73.99㎡ | 10층 | 3억 9,000만 |
| 2026.1.6 | 루트하임 | 72.46㎡ | 7층 | 3억 9,000만 |
| 2025.11.6 | 루트하임 | 73.99㎡ | 10층 | 4억 |
| 2025.1.10 | 루트하임 | 72.46㎡ | 9층 | 4억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.1 | 73.99㎡ | 4,000만 | 120만 |
| 2026.5.8 | 73.99㎡ | 4,000만 | 120만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 루트하임
- 사용승인일
- 2022.8.30 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 29세대 · 2호
- 주차
- 31대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.46% · 41.16%
- 대지 · 연면적
- 1108㎡ · 2720.68㎡
위치
신흥로73번길 19