경기 성남시 분당구 정자동 피더하우스 상가 경매 2022타경59047
전용 61.43㎡ (18.6평) · 대지권 43.245㎡ (13.1평) · 1층에이123호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4,930만 원12%
감정가 4억 1,900만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 493만 원
- 다음 유찰 시
- 3,451만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 불정로 112, 1층에이123호 (정자동,피더하우스)도로명: 불정로 112 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 61.43㎡ (18.6평) | 최저가 | 4,930만 원(12%) |
| 대지권 | 43.245㎡ (13.1평) | 입찰보증금 | 493만 원(10%) |
| 경매개시 | 2022.10.11 | 청구금액 | 3억 8,020만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.27 | 말소기준권리 | 2021.9.29 담보가등기 |
| 채권자 | 망○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 9,330만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 531만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,372만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 60만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,042만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,930만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 61.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 682만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "계원예술고등학교" 남동측 인근에 위치하는 피 더하우스 1층 에이123호로서, 부근은 분당주택 공원(자연림)지대이며, 주변지대는 분당신도 시내 아파트, 단독주택지대임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층건 내 1층 에이123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임. |
| 이용 상태 | 노유자시설(노인복지지설)로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조). |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사의 토지로서 교육연구 및 복지시설 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 소로1류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 본 건물은 경사 지형을 이용한 건축물로서 공부상 1층은 외형상 2층으로 보이며 본건 현관 문에는 현황 223호 표시되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.29 담보가등기배당요구종기 2026.2.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3800000003억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최재훈최재훈,최미애주거 · 현관문표시223호건물전부 · 임차인 주거 임차권 자 | 2017.12.6 | 2017.12.6 | 3800000003억 8,000만 원 | 미상1,000,000없음 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함(단, 주민등록에는 `에이123호`로 되어 있지만, 세대현관문에 호수 표시가 `223호`로 되어 있으므로 주의를 요함). - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금380,000,000원, 주민등록일자: 2017.12.06, 점유개시일자: 2017.12.06, 확정일자:2017.12.06.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
최○훈, 최○애:임차인 최○훈,최○애는 공동 주택임차권자로 임차권등기일자는 2021.11.17.임. 2024.11.13. 최○훈의 사망으로 최미애가 임대차보증금 반환채권을 단독상속함.
1. 공부상 1층은 외형상 2층으로 본건 현관문에는 223호로 표시되어 있음. 2. 본건 공부상 용도는 노유자시설(노인복지시설)로 입주자 제한여부는 개별확인요망. 3. 선순위가등기권자 유철재는 담보가등기권자로 2025.1.17.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 망○○, 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가등기권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 잠○○, 송○○, 성○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,556만 원입니다(감정가 4억 1,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 상가 경매 물건인 2022타경59047은 정자동 피더하우스 1층에이123호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 61.43㎡(18.6평)이고 대지권은 43.245㎡입니다.
감정가 4억 1,900만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,930만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 493만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.29 담보가등기입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3800000003억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금380,000,000원, 주민등록일자: 2017.12.06, 점유개시일자: 2017.12.06, 확정일자:2017.12.06.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2022타경59047 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,930만 원의 10%인 493만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 피더하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.6평 기준으로 최저가는 1평당 265만원, 감정가는 1평당 2,255만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,451만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
불정로 112