경기 성남시 분당구 대장동 전답 경매 2025타경4697
토지 2360㎡ (713.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 4,202만 원34%
감정가 12억 8,870만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,420만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 942만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 대장동 279 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 12억 8,870만 원 |
| 토지면적 | 2360㎡ (713.9평) | 최저가 | 4억 4,202만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,420만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.12.16 | 말소기준권리 | 2025.12.16 임의경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 8,870만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 209만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 3,146만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 4,202만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,870만 원| 면적 | 토지(전) 2360㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 55만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 "성남판교대장지구" 동측 인근에 소재하며, 주위는 더샵판교포레스트 12단지등 아파트단지와 전, 답, 임야등이 혼재하는 성남판교대장지구 외곽 소규모 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 서측하향 완경사, 부정형 토지로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 남동측으로 지목 도로인 대장동 278-4번지에 접하나 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상장:외국인 등/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. |
| 기타 | 본건 토지상에 소유주 미상의 제시외 대추나무(약50주) 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.16 임의경매개시결정배당요구종기 2025.12.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
갑구 15번 소유권이전청구권 가등기[김준수 지분 3분의 1 중 일부(6분의 1), 2025. 8.25. 등기].가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으며, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 제시외 수목(대추나무) 약 50주는 매각대상에 포함 3. 토지 위에 성명불상자가 식재한 농작물이 있음 4. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,631만 원입니다(감정가 12억 8,870만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 전답 경매 물건인 2025타경4697은 대장동 279로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2360㎡(713.9평)입니다.
감정가 12억 8,870만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,202만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,420만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.16 임의경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 15번 소유권이전청구권 가등기[김준수 지분 3분의 1 중 일부(6분의 1), 2025. 8.25. 등기].가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으며, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경4697 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,202만 원의 10%인 4,420만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 대장동 279 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 713.9평 기준으로 최저가는 1평당 62만원, 감정가는 1평당 181만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 942만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 성남시 분당구 대장동 279