지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매3계 · 737-1323
경기 성남시 분당구 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 근린시설 경매 2025타경50034
전용 20.32㎡ (6.1평) · 대지권 7.0602㎡ (2.1평) · 2003년 사용승인 · 3층220호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 위반건축물
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
635만 원12%
감정가 5,400만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 127만 원
- 다음 유찰 시
- 445만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 3층220호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)도로명: 성남대로925번길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5,400만 원 |
| 전용면적 | 20.32㎡ (6.1평) | 최저가 | 635만 원(12%) |
| 대지권 | 7.0602㎡ (2.1평) | 입찰보증금 | 127만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.7 | 청구금액 | 711만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.10 | 말소기준권리 | 2025.1.7 (경매개시결정) |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,400만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,780만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,646만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,852만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,297만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 908만 | 001 |
| 2026.6.15 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – | 003 |
| 2026.7.23 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매3계 | – | 010 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 908만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 635만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 20.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 266만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 3층 220호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 철판 및 인테리어 마감. |
| 이용 상태 | 본건은 인접 호수와 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용 중임. |
| 설비 | 본 건물에 공용 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 대로3류, 중로1류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.7 (경매개시결정)배당요구종기 2025.3.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수○예 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 찬○○직주거 · 3층220호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 영○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -상가건물임대차 현황서에 의하면, 이건 상가의 임차인 현황은 없음. -건물 4층 테마폴리스 관리사무소 직원을 면담하여 3층 평면도 사본을 확보하고 점유관계를 문의한바 3층 Food-Court 217호-238호 점포 전체의 격벽을 철거하여 수○예찬 식당으로 사용하고 있다고 설명함 -3층 수○예찬 야탑직영점 점포를 방문하여 60대 종업원과 30대 여성종업원에게 경매 진행상황을 설명하고, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2025.1.7 (경매개시결정)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
수○예찬 야탑직영점:현황조사서상 주거임차인으로 기재되어 있으나, 기타 또는 점포임차인으로 보임.
명세서 비고
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 집합건축물대장(표○부)상 위반건축물로 등재되어 있음 4. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 수○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,263만 원입니다(감정가 5,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53676 | 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 · 근린시설 | 4,800만 | 1,252만 | 26.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
- 사용승인일
- 2003.1.30 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 운수시설(여객자동차터미널),판매및영업시설,문화및집회시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1638호
- 주차
- 2272대 (세대당 1.39대)
- 승강기
- 23대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.05% · 71.6%
- 대지 · 연면적
- 27308.1㎡ · 205754.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경50034은 야탑동 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 20.32㎡(6.1평)이고 대지권은 7.0602㎡입니다.
감정가 5,400만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 635만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 127만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.7 (경매개시결정)입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경50034 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 635만 원의 10%인 127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 445만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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