경기 성남시 분당구 구미동 분당대맥주차빌딩 근린시설 경매 2025타경52582
전용 20.95㎡ (6.3평) · 대지권 408㎡ (123.4평) · 2002년 사용승인 · 1동 7층762호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,969만 원24%
감정가 8,200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 197만 원
- 다음 유찰 시
- 1,378만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호도로명: 구미로9번길 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,200만 원 |
| 전용면적 | 20.95㎡ (6.3평) | 최저가 | 1,969만 원(24%) |
| 대지권 | 408㎡ (123.4평) | 입찰보증금 | 197만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 청구금액 | 7,978만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.24 | 말소기준권리 | 2023.8.23 압류 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,200만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,740만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,018만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,813만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,969만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 20.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 391만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "수인분당선 오리역" 1번 출구 동측 인근에 소재하며, 주위에는 제반 근린생활시설 및 업무용 시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 "오리역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 양호시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 7층762호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소)임. 다만 공부상 용도(업무시설)에도 불구하고 주거용으로 탐문되는 바, 재확인 요함. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비(전기) 등. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 약 15미터, 서측 및 남측으로 약 10미터, 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 공부상 용도(업무시설)에도 불구하고 주거용으로 탐문되는 바, 재확인 요함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. <YJ250725> - 2회 방문 : ①2025.07.29. 10:00, ②2025.08.04. 18:00 - 본건 윗층(8층)으로부터 본건이 소재하는 7층으로 누수되는 부분이 있다고 탐문되는 바, 본건 해당 여부 등에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 판단됨. <추가 재조사 사항> - 2회 방문 : ①2026.05.13. 19:30~20:45, ②2026.05.18. 16:00 - 역시 폐문부재 상태였으며, 거듭된 연락요청 메모에도 불구하고 이해관계인의 응답 없었음. - 관리소장으로부터 "본건에 대한 누수 신고는 없었으나, 본건 8층(옥상) 화단 부위로부터 누수되는 다수의 동일 층 호실(복도 포함)이 있는 것을 감안시, 본건 누수여부는 확실하 지 않다."고 탐문되는 바, 본건 경매 진행시 관련사항 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.23 압류배당요구종기 2025.9.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3000000억 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤복천이솔이주거 · 762호○부(방1칸)762호○부 · 임차인 주거 임차권 자 | 2021.10.26 | 2021.12.6 | 3000000억 9,000만 원 | 30만 원 | 2025.9.5 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 확정일자 2019.11.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이솔이:주민등록일자는 없으나, 주택임차권등기일자는 2021.08.11.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 압류권자 | 화○○, 성○○ |
| 교부권자 | 화○○, 성○○, 국○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,436만 원입니다(감정가 8,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 분당대맥주차빌딩
- 사용승인일
- 2002.3.29 (24년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 자동차관련시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 30호
- 주차
- 178대 (세대당 5.93대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 575.4043% · 81.7592%
- 대지 · 연면적
- 2605.7㎡ · 17231.86㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경52582은 구미동 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 20.95㎡(6.3평)이고 대지권은 408㎡입니다.
감정가 8,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,969만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 197만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.23 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3000000억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 확정일자 2019.11.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52582 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,969만 원의 10%인 197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 분당대맥주차빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.3평 기준으로 최저가는 1평당 311만원, 감정가는 1평당 1,294만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,378만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
성남시 분당구 경매 전체 보기
1억 4,000만3,361만24%11.16입찰 3일 전
1억 1,500만5,635만49%11.23입찰 10일 전- 2억 2,600만1억 5,820만70%11.23입찰 10일 전
- 공고 전6,700만6,700만100%11.30입찰 17일 전
- 공고 전2억 8,000만2억 8,000만100%11.30입찰 17일 전
- 공고 전2억 8,100만2억 8,100만100%11.30입찰 17일 전
위치
구미로9번길 25