지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›성남시 분당구 경매›성남시 분당구 전답 경매
토지 53042㎡ (16045.2평)
51억 9,245만 원100%
감정가 51억 9,245만 원 · 신건
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:49
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 51억 9,245만 원 |
| 토지면적 | 53042㎡ (16045.2평) | 최저가 | 51억 9,245만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5억 1,925만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.28 | 청구금액 | 7억 4,073만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.5 | 말소기준권리 | 2025.7.4 ,3,4번 2025. 7. 4.자 근저당권, 5번 2013. 4. 4.자 근저당권, 6번 2017. 6. 2.자 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 조○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 51억 9,245만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(대) 임야 6576㎡ 토지(대) 임야 33223㎡ 토지(대) 임야 10452㎡ 토지(대) 전 1654㎡ 토지(전) 1137㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "성남외국어학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 남측 인근 까지 차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 위치한 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 불편시 됨. |
| 기타 | 기호 1 토지는 남동측 하향 부정형 완경사지로 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 남서측 하향 부정형 완경사지로 자연림 상태이며, 기호 3, 4 토지는 남동측 하향 부정형 완경사지로 자연림 상태이며 일부 전으로 이용 중이며, 기호 5, 6 토지는 남측 하향 부정형 완경사지로 전 상태임. |
| 기타 | 기호 1, 2, 3, 4, 5, 6 토지는 지적도 상 맹지이나, 인근 토지(지번 356-1, 지목: 수도용지) 일부에 현황 도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호 1 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전임지<산림법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 2 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 3 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 4 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 5 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 제9조 제4항 각 호에 해당되는 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 기호 6 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 이상 토지이용계획획인서에 의함. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외건물(후첨 '건물개황도' 참조)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 1,3,4번은 지분매각임 3. 5,6번 목록은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지적도상 맹지이나, 인근토지(지번 356-1)일부에 현황도로 개설되어 있음 5. 제시외 물건(비닐하우스5동)은 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 한○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 강○○, 한○○, 이○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 공유자 | 황○○, 구○○, 권○○, 김○○, 손○○, 이○○, 임○○, 정○○, 최○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 동○○, 성○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 25억 2,353만 원입니다(감정가 51억 9,245만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 성남시 분당구 전답 경매 물건인 2025타경53135은 궁내동 산2-1로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 53042㎡(16045.2평)입니다.
감정가 51억 9,245만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5억 1,925만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.4 ,3,4번 2025. 7. 4.자 근저당권, 5번 2013. 4. 4.자 근저당권, 6번 2017. 6. 2.자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.






