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경기 경매›성남시 분당구 경매›성남시 분당구 전답 경매

전답수원지방법원 성남지원 경매4계 · 737-1324

경기 성남시 분당구 궁내동 전답 경매 2025타경53135

토지 53042㎡ (16045.2평)

2025타경53135부동산강제경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 농지취득자격증명 필요
  • 맹지
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

51억 9,245만 원100%

감정가 51억 9,245만 원 · 신건

입찰보증금
5억 1,925만 원
다음 유찰 시
41억 5,396만 원
입찰 장소
수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:49

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.30 기준
소재지경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1
용도전답감정가51억 9,245만 원
토지면적53042㎡ (16045.2평)최저가51억 9,245만 원(100%)
지목전답입찰보증금5억 1,925만 원(10%)
경매개시2025.10.28청구금액7억 4,073만 원
배당요구종기2026.1.5말소기준권리2025.7.4 ,3,4번 2025. 7. 4.자 근저당권, 5번 2013. 4. 4.자 근저당권, 6번 2017. 6. 2.자 근저당권
채권자주○○채무자 / 소유자망○○ / 조○○

기일내역

수원지방법원 성남지원
기일종류장소최저가결과
2026.11.16 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정51억 9,245만진행 예정
2026.11.23 16:00매각결정기일제3별관 1층 제5호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 51억 9,245만 원
면적토지(대) 임야 6576㎡ 토지(대) 임야 33223㎡ 토지(대) 임야 10452㎡ 토지(대) 전 1654㎡ 토지(전) 1137㎡
감정 단가토지 1㎡당 10만 원
위치·환경본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "성남외국어학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통본건 남측 인근 까지 차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 위치한 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 불편시 됨.
기타기호 1 토지는 남동측 하향 부정형 완경사지로 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 남서측 하향 부정형 완경사지로 자연림 상태이며, 기호 3, 4 토지는 남동측 하향 부정형 완경사지로 자연림 상태이며 일부 전으로 이용 중이며, 기호 5, 6 토지는 남측 하향 부정형 완경사지로 전 상태임.
기타기호 1, 2, 3, 4, 5, 6 토지는 지적도 상 맹지이나, 인근 토지(지번 356-1, 지목: 수도용지) 일부에 현황 도로 개설되어 있음.
용도지역기호 1 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전임지<산림법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 2 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 3 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 4 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 5 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 제9조 제4항 각 호에 해당되는 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 기호 6 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 이상 토지이용계획획인서에 의함.
기타본건 지상에 제시외건물(후첨 '건물개황도' 참조)이 소재함.
기타없음.
임대관계임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2025.7.4 ,3,4번 2025. 7. 4.자 근저당권, 5번 2013. 4. 4.자 근저당권, 6번 2017. 6. 2.자 근저당권배당요구종기 2026.1.5

확인된 임차인 0명

현황조사- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.4 ,3,4번 2025. 7. 4.자 근저당권, 5번 2013. 4. 4.자 근저당권, 6번 2017. 6. 2.자 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 1,3,4번은 지분매각임 3. 5,6번 목록은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지적도상 맹지이나, 인근토지(지번 356-1)일부에 현황도로 개설되어 있음 5. 제시외 물건(비닐하우스5동)은 매각제외

구분이해관계인
채권자주○○, 한○○
채무자망○○
채무자겸소유자조○○
근저당권자최○○, 강○○, 한○○, 이○○
압류권자서○○
공유자황○○, 구○○, 권○○, 김○○, 손○○, 이○○, 임○○, 정○○, 최○○, 홍○○
교부권자국○○, 서○○, 동○○, 성○○
지상권자강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 25억 2,353만 원입니다(감정가 51억 9,245만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 성남시 분당구 전답 경매 물건인 2025타경53135은 궁내동 산2-1로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 53042㎡(16045.2평)입니다.

감정가 51억 9,245만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5억 1,925만 원입니다.

말소기준권리는 2025.7.4 ,3,4번 2025. 7. 4.자 근저당권, 5번 2013. 4. 4.자 근저당권, 6번 2017. 6. 2.자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 36장

자주 묻는 질문

2025타경53135 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 51억 9,245만 원의 10%인 5억 1,925만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 41억 5,396만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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    11.16입찰 3일 전

위치

경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1
궁내동 산2-1 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.16 · 입찰 3일 전최저가 51억 9,245만 원