경기 성남시 분당구 금곡동 더헤리티지 상가 경매 2025타경53177
전용 139.08㎡ (42.1평) · 대지권 270.885㎡ (81.9평) · 2009년 사용승인 · 101동 2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
11억 5,000만 원100%
감정가 11억 5,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 1,500만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 2,000만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 101동 2층202호도로명: 대왕판교로 155 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 11억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 139.08㎡ (42.1평) | 최저가 | 11억 5,000만 원(100%) |
| 대지권 | 270.885㎡ (81.9평) | 입찰보증금 | 1억 1,500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 청구금액 | 8억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.17 | 말소기준권리 | 2025.10.14 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 139.0808㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 827만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "보바스기념병원" 북측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 요양원 및 병원, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 정자역(수인분당성, 신분당선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 시스템창호 등. |
| 이용 상태 | 노유자시설(노인복지주택)(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 난방 설비 등 구비 되어있음. |
| 토지 형태 | 동측하향의 부정형 완경사 토지로 3필 일단의 노유자시설(노인복지주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 이용 중이며, 외부 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 기호 1 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 사회복지시설(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 2, 3 토지 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.14 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 8억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○기주거 · 2층 | 2018.2.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○희주거 · 202호139.0808㎡ · 임차권 자 | 2024.11.12 | 2022.11.22 | 8억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임차보증금 850,000,000원, 전입일 2024.11.12., 확정일자 2022.11.22.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.
이○희:경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.11.29.이며 배당요구일자는 경매신청일임
노유자시설(노인복지주택)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 롯○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,185만 원입니다(감정가 11억 5,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 헤리티지
- 사용승인일
- 2009.9.18 (17년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 노유자시설(커뮤니티(유료복지주택부대시설))
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층 · 21개 동
- 세대·호수
- 429세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 52대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 105215.18㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 상가 경매 물건인 2025타경53177은 금곡동 더헤리티지 101동 2층202호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 139.08㎡(42.1평)이고 대지권은 270.885㎡입니다.
감정가 11억 5,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 1,500만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.14 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 8억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임차보증금 850,000,000원, 전입일 2024.11.12., 확정일자 2022.11.22.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음."
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경53177 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 5,000만 원의 10%인 1억 1,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 더헤리티지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 42.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,733만원, 감정가는 1평당 2,733만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 2,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
대왕판교로 155