경기 성남시 분당구 야탑동 우당빌딩 근린시설 경매 2025타경5560
전용 36.46㎡ (11평) · 대지권 16.22㎡ (4.9평) · 1993년 사용승인 · 1층105호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,063만 원49%
감정가 2억 8,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,406만 원
- 다음 유찰 시
- 9,844만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 537-4 우당빌딩 1층105호도로명: 야탑로 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 8,700만 원 |
| 전용면적 | 36.46㎡ (11평) | 최저가 | 1억 4,063만 원(49%) |
| 대지권 | 16.22㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 1,406만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.15 | 청구금액 | 9,436만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2012.7.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 90만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,063만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 36.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 787만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "탄천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공 및 편의시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트단지주변 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철역(수인분당선 야탑역)이 소재하는 등 교통환경은 보통 이상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 1층 105호로서, 사용승인일 : 1993.11.12. 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 인접한 103호 및 104호와 일괄로 근린생활시설(상호명: 굿모닝치킨)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 용도의 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.7.31 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○영점포 · 105호 | 2025.6.2 | – | 3,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
인접한 103호 및 104호와 일괄로 굿모닝치킨으로 이용중임(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 변○○ |
| 가압류권자 | 소○○, 경○○ |
| 교부권자 | 분○○, 성○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,025만 원입니다(감정가 2억 8,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
야탑동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53676 | 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 · 근린시설 | 4,800만 | 1,252만 | 26.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우당프라자
- 사용승인일
- 1993.11.12 (33년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 40호
- 주차
- 24대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.88% · 63.43%
- 대지 · 연면적
- 896㎡ · 4227.5㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경5560은 야탑동 우당빌딩 1층105호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 36.46㎡(11평)이고 대지권은 16.22㎡입니다.
감정가 2억 8,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,063만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,406만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.7.31 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경5560 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,063만 원의 10%인 1,406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 우당빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11평 기준으로 최저가는 1평당 1,275만원, 감정가는 1평당 2,602만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,844만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
야탑로 28