경기 경매›성남시 분당구 경매›성남시 분당구 아파트 경매
경기 성남시 분당구 백현동더샵판교퍼스트파크 아파트 경매2026타경50816
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 107동 15층1502호 (도로명: 판교백현로 38)
- 경매개시2026.4.23
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 202일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,000만
3,500만
1,450만
6,015만
- 전용 1평당 최저가
- 4,085만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,836만 원
한눈에 보기
경기 성남시 분당구 아파트 경매 물건인 2026타경50816은 백현동 더샵판교퍼스트파크 107동 15층1502호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이고 대지권은 35.6307㎡입니다.
감정가 15억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 5,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 500만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.10.31 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2023.10.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 파○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 오○○, 주○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
| 배당요구권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 15억 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 15억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9746㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,765만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 성남시 분당구 백현동 소재 "백현근린공원" 남서측 인근에에 위치하며, 부근은 근교 주택지대로서, 아파트단지, 소규모근린상가 및 녹지 등이 혼재되어 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 무난한 편임. |
| 건물 | '2021.06.09. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층건내 15층 구분세 대로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임 등임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시창호임. |
| 이용 상태 | "아파트" 로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 남측하향의 완경사지이나, 현 계단식으로 부지조성하여 "아파트부지" 로 이용중 임. |
| 도로 | 단지 남측으로 로폭 약 20여미터 아스팔트포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(판교백현로변 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접함) , 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대 상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임 . |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50816 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 5,000만 원의 10%인 1억 500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 더샵판교퍼스트파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 4,085만원, 감정가는 1평당 5,836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,500만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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7억 7,800만5억 4,460만70%11.23입찰 11일 전- 공고 전5억 5,600만5억 5,600만100%11.23입찰 11일 전
매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,050만 원입니다(감정가 15억 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 15억 2,119만 원 최근 1년 21건
- 감정가
- 15억 원 시세의 99%
- 최저가
- 10억 5,000만 원 시세의 69%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.2 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.953㎡ | 14층 | 15억 4,700만 |
| 2026.8.14 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 11층 | 15억 8,000만 |
| 2026.8.3 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.953㎡ | 4층 | 16억 8,000만 |
| 2026.7.21 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 12층 | 15억 9,000만 |
| 2026.7.1 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 21층 | 15억 4,000만 |
| 2026.6.29 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.953㎡ | 13층 | 16억 |
| 2026.6.20 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 12층 | 15억 2,000만 |
| 2026.5.28 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.9746㎡ | 21층 | 14억 8,000만 |
| 2026.5.27 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 12층 | 14억 7,000만 |
| 2026.5.27 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.953㎡ | 4층 | 14억 9,000만 |
| 2026.5.7 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 19층 | 14억 8,000만 |
| 2026.5.6 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.9746㎡ | 8층 | 15억 3,800만 |
| 2026.5.3 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.8034㎡ | 22층 | 12억 5,000만 |
| 2026.4.18 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.953㎡ | 18층 | 15억 |
| 2026.2.22 | THESHARP판교퍼스트파크 | 84.9746㎡ | 17층 | 15억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 84.953㎡ | 7억 3,500만 | 42만 |
| 2026.10.20 | 84.953㎡ | 8억 | 80만 |
| 2026.10.14 | 84.9746㎡ | 8억 | 15만 |
| 2026.10.7 | 84.8034㎡ | 9억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.5 | 84.953㎡ | 8억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.27 | 84.8034㎡ | 8억 | 전세 |
| 2026.9.12 | 84.953㎡ | 5억 | 200만 |
| 2026.8.22 | 84.8034㎡ | 5억 | 160만 |
| 2026.8.20 | 84.8034㎡ | 9억 8,000만 | 전세 |
| 2026.8.15 | 84.8034㎡ | 8억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- THE SHARP 판교 퍼스트파크
- 사용승인일
- 2021.6.9 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 16개 동
- 세대·호수
- 1223세대 · 10호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 54대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 164847.24㎡
위치
판교백현로 38