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경기 성남시 중원구 하대원동빌라 경매2026타경50629
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 하대원동 109-2 지하층2호 (도로명: 제일로17번길 9)
- 경매개시2026.3.31
- 배당요구종기2026.6.8
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 225일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,300만
9,110만
3,377만
- 전용 1평당 최저가
- 650만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,327만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 빌라 경매 물건인 2026타경50629은 하대원동 109-2 지하층2호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 68.01㎡(20.6평)이고 대지권은 31.7㎡입니다.
감정가 2억 7,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,377만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,338만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.11.29 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2021.11.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,197만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.8
연립주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 신○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 성○○, 분○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,110만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,377만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 68.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 401만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ‘성남소방서’북측 인근에 위치하며, 주위는 주원파크빌등 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1996.07.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌등 마감. 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | '연립주택'으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 지하주차장등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약6m 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50629 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,377만 원의 10%인 1,338만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 하대원동 109-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.6평 기준으로 최저가는 1평당 650만원, 감정가는 1평당 1,327만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,364만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 392건 | 2억 1,226만 | 1억 1,979만 | 55.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,206만 원입니다(감정가 2억 7,300만 원 × 55.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 4,300만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 357만 원
- 감정가
- 2억 7,300만 원 시세의 112%
- 최저가
- 1억 3,377만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.29 | 중원하이츠 | 70.02㎡ | 2층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세 (하대원동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 65.16㎡ | 2억 5,400만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 55.84㎡ | 1억 2,000만 | 40만 |
| 2026.9.7 | 58.61㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.3 | 62.14㎡ | 1억 9,900만 | 전세 |
| 2026.8.24 | 65.69㎡ | 1억 2,000만 | 100만 |
| 2026.8.14 | 56.16㎡ | 1억 | 65만 |
| 2026.8.6 | 68.43㎡ | 9,038만 | 34만 |
| 2026.8.3 | 58.61㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.20 | 60.23㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.7 | 57.36㎡ | 1억 5,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연립주택
- 사용승인일
- 1996.7.12 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 연립주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 18세대
- 주차
- 10대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 208.6% · 59.97%
- 대지 · 연면적
- 577㎡ · 1490.94㎡
위치
제일로17번길 9