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경기 수원시 권선구 세류동머뭄 다가구주택 경매2022타경77400 [9]
수원지방법원 경매3계 () · 부동산임의경매
경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3, 3층303호 (세류동,머뭄) (도로명: 세지로28번길 23-3)
- 경매개시2022.12.16
- 배당요구종기2023.3.2
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.10.30 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 1425일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
4,500만
150만
한눈에 보기
경기 수원시 권선구 다가구주택 경매 물건인 2022타경77400은 세류동 머뭄 3층303호로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 29.41㎡(8.9평)입니다.
감정가 1억 4,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,105만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 711만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2020.11.18 근저당권배당요구종기 2023.3.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○성주거 · 303호303호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.12.7 | 2020.11.24 | 1억 5,500만 원 | 미상 | 2022.12.28 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2020.11.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 14억 5,290만 원
- 배당요구종기
- 2023.3.2
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 한○○ |
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 안○○, 홍○○, 김○○, 최○○, 이○○, 한○○, 정○○, 박○○, 지○○, 신○○, 중○○ |
| 교부권자 | 수○○, 동○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 지○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 150만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,105만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.41㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 5층 건 내 제2층 제203호 외 13개호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 본건은 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. |
| 설비 | 본건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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내부구조도
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내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2022타경77400 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,105만 원의 10%인 711만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,974만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,975만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
머뭄 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2022타경77400 | 머뭄 · 다가구주택 | 1억 4,200만 | 9,942만 | 70% |
| 2026.10.30 | 2022타경77400 | 머뭄 · 다가구주택 | 1억 4,600만 | 1억 222만 | 70% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
세류동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 단독 | 204.6㎡ | 176.13㎡ | 4억 2,000만 |
| 2026.10.28 | 다가구 | 131㎡ | 235.41㎡ | 5억 3,000만 |
| 2026.10.8 | 단독 | 90㎡ | 16.34㎡ | 1억 3,000만 |
| 2026.10.6 | 단독 | 215.6㎡ | 76.23㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.9.18 | 단독 | 137.8㎡ | 155.07㎡ | 3억 3,300만 |
| 2026.9.11 | 단독 | 126㎡ | 123.86㎡ | 3억 3,400만 |
| 2026.9.3 | 단독 | 193.8㎡ | 274.3㎡ | 4억 7,000만 |
| 2026.8.26 | 다가구 | 137㎡ | 266.72㎡ | 8억 6,000만 |
| 2026.7.17 | 단독 | 150.5㎡ | 164.88㎡ | 3억 9,500만 |
| 2026.6.22 | 다가구 | 118㎡ | 199.31㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.5.31 | 다가구 | 136.5㎡ | 201.92㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.5.31 | 다가구 | 136.5㎡ | 229.32㎡ | 5억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 242.17㎡ | 5,000만 | 35만 |
| 2026.11.5 | 33㎡ | 3,500만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 43.62㎡ | 9,000만 | 30만 |
| 2026.11.3 | 89.73㎡ | 500만 | 33만 |
| 2026.10.31 | 40㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.30 | 41.67㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 41.965㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 32.97㎡ | 4,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 머뭄
- 사용승인일
- 2020.11.11 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택 원룸형)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 14세대
- 주차
- 11대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 180.58% · 59.98%
- 대지 · 연면적
- 298㎡ · 538.12㎡
위치
세지로28번길 23-3