지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매17계 ·
경기 수원시 권선구 탑동 근린시설 경매 2023타경10565
전용 270.3㎡ (81.8평) · 2014년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
8억 5,337만 원100%
감정가 8억 5,337만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,534만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 8,270만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 탑동 809-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 5,337만 원 |
| 전용면적 | 270.3㎡ (81.8평) | 최저가 | 8억 5,337만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 8,534만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.10.25 | 청구금액 | 3,265만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.1.9 | 말소기준권리 | 2023.10.25 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8억 5,337만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,337만 원| 면적 | 270.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 316만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층건 제1종 근린생활시설(소매점)로서, (사용승인일 2014.12.26) 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및 강화유리창호 임. |
| 이용 상태 | 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현"공실"상태임) (후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비등임. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 |
| 임대관계 | ㄱ) 임대관계는 미상임. ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 참고 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.25 강제경매개시결정배당요구종기 2024.1.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.10.25 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 465만 원입니다(감정가 8억 5,337만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.12.26 (12년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 115.8% · 57.9%
- 대지 · 연면적
- 270.3㎡ · 313.02㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2023타경10565은 탑동 809-4로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 270.3㎡(81.8평)입니다.
감정가 8억 5,337만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 8,534만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.25 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2023타경10565 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,337만 원의 10%인 8,534만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,270만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 수원시 권선구 탑동 809-4