경매2024타경13073경기 수원시 권선구 호매실동 근린시설
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 39억 6,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 6,664만 원
- 면적
- 전용 55.54㎡ (16.8평)
- 다음 회차 최저가
- 4억 6,648만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 3,000만 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 3,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62, 5층501호도로명: 호매실로104번길 24-62 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 39억 6,500만 원전용 평당 2억 3,600만 원 | |
| 전용면적 | 55.54㎡ (16.8평) | 6억 6,640만 원(17%)전용 평당 3,966만 원 | |
| 1068.3㎡ (323.2평) | 6,664만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.3(712일 지남) | 15억 9,661만 원 | |
| 2025.2.19(634일 지남) | 2023.10.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.2.25 10:00 | 39억 6,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.3.31 10:00 | 27억 7,550만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.9 10:00 | 19억 4,285만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.7.14 10:00 | 13억 6,000만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.8.26 10:00 | 9억 5,200만 원(24%) | 001 |
| 6차 | 2026.10.13 16:00 | – | 010 |
| 7차 | 2026.11.6 10:00 | 9억 5,200만 원(24%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.12.8 10:00 | 6억 6,640만 원(17%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 4억 6,648만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 3억 2,654만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,648만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통
- 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상6층 건물 내 5층 501호외 8개호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임.
- 이용 상태
- 기호(1-9) 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 위치 및 경계구분없이 당구장 (상호:오나당 당구클럽)으로 이용중임.(후면"사진"참고)
- 설비
- 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임.
- 토지 형태
- 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역(호매실지구)
- 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용 도로)(접합)
- 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.11 근저당권배당요구종기 2025.2.19임차인 10명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 4명 · 그 보증금 1억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 부동산몬스터주식회내용없 · 507호470.25㎡ · 음임차인점유 2023.10.30.~2026.10.29. | 2023.8.18 | – | 6,000만 원 | 900만 원 | 2025.2.18 | 있을 수 있음 |
| 사점포 · 508호~509호점유 2023.10.30.~2026.10.29. | 2023.8.18 | – | 4,000만 원 | 400만 원 | 2025.2.18 | 있을 수 있음 |
| 오나당 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 당구클 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 럽수원호매실점점포 · 501~507호490.0000㎡점유 2023.08.10-2026.08.09 | 2023.8.18 | – | 2,000만 원 | 1,700만 원 | – | 있을 수 있음 |
| (이주홍0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| )오나당 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스낵508,50 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 수원호매실점점포 · 9호95.700점유 2023.08.10.-2026.08.09. | 2023.8.18 | – | 1,000만 원 | 400만 원 | – | 있을 수 있음 |
| ) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.12.18
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1.부터 목록 9.까지의 각 호실은 하나의 점포로 합체하여 `오나당당구클럽` 상호의 당구장으로 영업하고 있음. 개별매각을 할 경우 각 호실의 경계부분 격벽을 설치하기 위한 공사비가 추가로 소요될 것으로 보임(각 호실의 경계는 불분명하며, 도면으로 확인할 필요 있음). | |
| 임대차 관계 | 임차인 내역은 현장에서 만난 임차인이 고용한 직원의 진술과 상가건물임대차현황서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. 보증금 및 차임은 501호부터 507호까지의 금액과 508호부터 509호까지의 금액을 합산한 금액임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 10명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)| 2023.10.11 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 부동산몬스터주식회 | 대항력 있을 수 있음 보증금 6,000만 원. 전입 2023.8.18 · 배당요구 2025.2.18. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 사 | 대항력 있을 수 있음 보증금 4,000만 원. 전입 2023.8.18 · 배당요구 2025.2.18. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 럽수원호매실점 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2,000만 원. 전입 2023.8.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 수원호매실점 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1,000만 원. 전입 2023.8.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 부동산몬스터 주식회사: 임대차계약서상의 임차인명이며, 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 2천만원, 차임 1천7 백만원, '오나당 당구클럽 수원호매실점'으로 등록되어 있으나 대표자 및 법인등록번호는 동일 함.[501호~507호]부동산몬스터 주식회사: 임대차계약서상의 임차인명이며, 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 1천만원, 차임 4백만 원, '오나당스낵 수원호매실점'으로 등록되어 있으나 대표자 및 법인등록번호는 동일 함.[508호~509호] | ||
| 이해관계인 | 승계인 유○○ · 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 오○○, 부○○ · 교부권자 수○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,640만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,664만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,976만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 3,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 9,640만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 6억 6,640만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기6,664만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 1,551만 원입니다(감정가 39억 6,500만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.8.26 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 36대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 432.68% · 75.81%
- 대지 · 연면적
- 1,050㎡ (317.6평) · 6,165.75㎡ (1,865.1평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2024타경13073은 호매실동 1399-2 5층501호로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 55.54㎡(16.8평)이고 대지권은 1068.3㎡(323.2평)입니다.
감정가 39억 6,500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,640만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,664만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.11 근저당권입니다. 임차인 10명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
2024타경13073 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6억 6,640만 원의 10%인 6,664만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
호매실동 1399-2 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 16.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,966만원, 감정가는 1평당 2억 3,600만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,648만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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1억 7,400만8,526만49%11.25입찰 10일 전
위치
호매실로104번길 24-62