근린시설수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 수원시 권선구 호매실동 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 근린시설 경매 2024타경88398 [15]
전용 75.98㎡ (23평) · 대지권 36.972㎡ (11.2평) · 2021년 사용승인 · 3층322호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
3억 2,732만 원49%
감정가 6억 6,800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,273만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,912만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43, 3층322호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)도로명: 호매실로104번길 24-43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 6,800만 원 |
| 전용면적 | 75.98㎡ (23평) | 최저가 | 3억 2,732만 원(49%) |
| 대지권 | 36.972㎡ (11.2평) | 입찰보증금 | 3,273만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.10 | 청구금액 | 34억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.21 | 말소기준권리 | 2022.9.30 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 6,760만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 2,732만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 75.980 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 879만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 주상복합건물, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 건 내 6층 612호 외 16개호 로서, (사용승인일 : 2022.05.26) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 기호(1-13) : 공히 오피스텔로 이용중입니다. 기호(14,15) : 경계벽 제거 후 일체로 교육연구시설(JSLP중고등영어)로 이용중입니다. 기호(16) : 교육연구시설(공실) 입니다. 기호(17) : 근린생활시설(풋스울)로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도 및 임대상황＂참고 바랍니다. |
| 설비 | 본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 2필일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 교육연구시설 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 30M 내외, 서측으로 노폭 약 25M 내외, 동측으로 노폭 약 15M 내외 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6M 내외의 보행자 도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | ■ 기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 기호 2) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | ---. |
| 임대관계 | ---. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.30 근저당권배당요구종기 2024.11.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 건축물대장상 용도는 교육연구시설(학원)이며, 조사당시 공○임(감○평가서 참조). 2. B동에 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 송○○, 박○○, 김○○, 진○○, 명○○ |
| 압류권자 | 동○○, 수○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,848만 원입니다(감정가 6억 6,800만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호매실 중앙파크뷰
- 사용승인일
- 2021.5.26 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 외 3
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 307호
- 주차
- 245대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 537.11% · 69.94%
- 대지 · 연면적
- 2647.4㎡ · 23411.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2024타경88398은 호매실동 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 3층322호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 75.98㎡(23평)이고 대지권은 36.972㎡입니다.
감정가 6억 6,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,732만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,273만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 48장
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경88398 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,732만 원의 10%인 3,273만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23평 기준으로 최저가는 1평당 1,424만원, 감정가는 1평당 2,906만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,912만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
호매실로104번길 24-43