경기 수원시 권선구 서둔동 업무시설 경매 2025타경1662 [2]
전용 75.73㎡ (22.9평) · 대지권 52.082㎡ (15.8평) · 2022년 사용승인 · 1층108호
- 조사된 임차인 없음
15억 3,100만 원100%
감정가 15억 3,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 5,310만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 2,480만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 1층108호도로명: 권선로357번길 78 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 15억 3,100만 원 |
| 전용면적 | 75.73㎡ (22.9평) | 최저가 | 15억 3,100만 원(100%) |
| 대지권 | 52.082㎡ (15.8평) | 입찰보증금 | 1억 5,310만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | 19억 4,449만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 말소기준권리 | 2022.10.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 15억 3,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 75.728㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,022만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재 및 근거리에 '수원역'이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 1층 107호(기호1), 1층 108호(기호2)로서 외벽 : 화강석붙임 및 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 기호1은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호2는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부미상이며, 외부관찰 및 탐문에 의할 때 106호,107호,108호 간 경계벽이 없는 상태이며, 현황 '공실'상태임.(경매 진행시 재확인 필요함.) |
| 설비 | 승강기설비, 급.배수설비, 공용 위생설비, 소화설비, 지하 주차장시설 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필일단의 가장형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지 북서측 및 남동측에서 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 서둔동 452:도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 평동193:도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.31 근저당권배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1층 106호, 107호, 108호간 경계벽이 없는 상태임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 주○○, 롯○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,657만 원입니다(감정가 15억 3,100만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서둔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경13417 | 수원역한라비발디퍼스트 · 상가 | 15억 | 1억 2,500만 | 8.3% |
| 2026.11.6 | 2024타경2103 | 서둔동 · 근린시설 | 20억 1,100만 | 2억 4,759만 | 12.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.8.11 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 7층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 85호
- 주차
- 94대 (세대당 1.11대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.92% · 59.64%
- 대지 · 연면적
- 1266.3㎡ · 10097.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 업무시설 경매 물건인 2025타경1662은 서둔동 452 1층108호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 75.73㎡(22.9평)이고 대지권은 52.082㎡입니다.
감정가 15억 3,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,310만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1662 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 3,100만 원의 10%인 1억 5,310만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 서둔동 452 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.9평 기준으로 최저가는 1평당 6,683만원, 감정가는 1평당 6,683만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 2,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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- 공고 전3억 2,000만3억 2,000만100%11.25입찰 12일 전
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위치
권선로357번길 78