대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›수원시 권선구 경매›수원시 권선구 빌라 경매
경기 수원시 권선구 세류동빌라 경매2025타경54355
수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매
경기도 수원시 권선구 세류동 453-5 2층203호 (도로명: 수원천로 7)
D-1611월 27일(금) 오전 10시수원지방법원 101호법정
- 경매개시2025.2.10
- 배당요구종기2025.4.23
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 638일째 · 진행 중
감정가2억 1,000만 원
최저가1억 290만 원49%
입찰보증금1,029만 원10%
전용면적45.54㎡13.8평
분양면적–
대지권52.5577㎡
소유자망○○
채무자망○○
채권자주○○
청구금액2억 500만 원
경매개시2025.2.10
호수2층203호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2억
1,000만
1,000만
1억
4,700만
4,700만
1억
290만
290만
7,203만
5,042만
3,530만
- 전용 1평당 최저가
- 747만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,524만 원
한눈에 보기
경기 수원시 권선구 빌라 경매 물건인 2025타경54355은 세류동 453-5 2층203호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 45.54㎡(13.8평)이고 대지권은 52.5577㎡입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 290만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.28 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.28 압류배당요구종기 2025.4.23임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정우리주택도주거 · 203호전부 · 주택임 차권자 | 2020.12.28 | 2020.11.30 | 2억 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인주거 · 203호전부 | 2020.12.28 | 2020.11.30 | 2억 500만 원 | 미상 | 2025.4.1 | 있을 수 있음 |
| 정우리) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.8)- 말소기준권리
- 2022.1.28 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 500만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.23
점유자 비고
주택도시보증공사(양○인 정○리):경매신청채권자로 임차인 정○리의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
명세서 비고
2026. 5. 26.자 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 포○○, 수○○ |
| 교부권자 | 포○○, 수○○, 서○○, 광○○, 연○○, 성○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 290만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 461만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 소재 ""세류중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트 등이 혼재한 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층, 지상5층 건물 중 2층 203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지 도배 및 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수시설, 소방설비, 주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약6m의 수원천로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경54355 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 290만 원의 10%인 1,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 세류동 453-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.8평 기준으로 최저가는 1평당 747만원, 감정가는 1평당 1,524만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,203만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 3억 3,900만2억 3,730만70%11.11오늘 입찰
매각사례
수원시 권선구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 36건 | 2억 3,917만 | 1억 7,089만 | 69.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,616만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 69.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
세류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 3,598만 | 110.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 3,400만 | 3억 3,565만 | 100.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 4,600만 | 114.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 3,400만 | 3억 3,511만 | 100.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 2,000만 | 105.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,000만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 374만 원
- 감정가
- 2억 1,000만 원 시세의 124%
- 최저가
- 1억 290만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.15 | (453-5) | 70.58㎡ | 5층 | 2억 6,400만 |
최근 전월세 (세류동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 49.06㎡ | 1억 2,300만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 49.61㎡ | 50만 | 27만 |
| 2026.10.29 | 44.55㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 52.4㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.27 | 39.12㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 40㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 46.02㎡ | 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.21 | 38.51㎡ | 9,200만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 46.68㎡ | 1억 939만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 37.5㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.11.21 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(10세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 10대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 197.26% · 59.91%
- 대지 · 연면적
- 327.3㎡ · 645.63㎡
위치
수원천로 7